Ihr Haus in Wilhelmstadt braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Die Wilhelmstadt ist energetisch zweigeteilt: Während der Norden am Fernwärmenetz hängt, ist die südliche Wilhelmstadt weitgehend davon abgeschnitten, hier dominieren dezentrale Gas-Etagenheizungen im Altbau und Ölheizungen in den Einfamilienhäusern.

In der Wilhelmstadt-Mitte, einem Sanierungsgebiet, wurden bereits viele Gebäude bei Dach und Fenstern modernisiert, während die Weinmeisterhöhe oft noch den energetischen Stand der 70er und 80er Jahre zeigt. Die typischen Energieklassen liegen im Altbau meist bei E bis H, sanierte Siedlungsbauten erreichen oft C bis D.

Da der Süden vom Fernwärmenetz isoliert ist, wird bei Sanierungen häufig nach Geothermie-Potenzial gefragt, das in Teilen der Wilhelmstadt eine valide Option für die Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis darstellt.

Bestandsimmobilien kosten in der Wilhelmstadt meist zwischen 4.100 und 4.800 EUR/m2, Neubauten zwischen 6.500 und 7.800 EUR/m2, die höchsten Bodenpreise Spandaus liegen auf der Weinmeisterhöhe. Die Nettokaltmieten bewegen sich zwischen rund 13,50 und 16,50 EUR/m2 und steigen weiter. Die Eigentumsquote ist mit etwa 18 Prozent niedrig, im Kiez überwiegt der Mietanteil.

Wer hier ein Mietshaus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und gerade bei den vielen unsanierten Altbauten entscheidet eine sorgfältige Berechnung über die Darstellung im Ausweis.

Seit Juli 2020 gilt die Soziale Erhaltungsverordnung Wilhelmstadt, die rund 15.000 Wohnungen umfasst und Luxussanierungen sowie Grundrissänderungen erschwert, was auch bei energetischen Upgrades zu beachten ist. Unter Denkmalschutz stehen die Siedlung am Südpark als Beispiel des sozialen Wohnungsbaus der 1920er Jahre, zahlreiche Mietshäuser in Kloster- und Pichelsdorfer Straße, die Bebauung am Metzer Platz sowie das Ensemble Burgwall mit seinem historischen Siedlungskern.

Wichtig für Eigentümer: Viele dieser Gebäude sind Einzeldenkmale, und für Baudenkmale besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.