Energieausweis in Wilhelmsruh: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Wilhelmsruh verfügt über ein gut ausgebautes Gasnetz. Fernwärme ist vor allem im Bereich des Pankow Park auf dem ehemaligen Bergmann-Borsig-Gelände und den angrenzenden großen Wohnanlagen vorhanden, während die Villengebiete fast ausschließlich dezentral beheizt werden.

In den Villen dominieren Gas-Brennwertthermen, vereinzelt finden sich noch alte Ölheizungen. Die Geschosswohnungsbauten der 50er Jahre sind zu etwa 85 Prozent energetisch saniert, mit Fassadendämmung und neuen Fenstern.

Sanierte Mehrfamilienhäuser liegen deshalb meist in den Klassen C bis D. Bei den historischen Villen ist der Sanierungsstau höher, weil Maßnahmen hier technisch anspruchsvoller sind, sodass unsanierte Villen häufig in G oder H rutschen.

Häuser kosten in Wilhelmsruh im Schnitt rund 4.400 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 4.100 bis 4.900 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen im Bestand bei rund 13,50 bis 15,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit etwa 35 bis 40 Prozent im Villengebiet hoch für Berliner Verhältnisse.

Für Eigentümer heißt das: Objekte in Wilhelmsruh sind rar und werden oft innerhalb der Familie oder unter der Hand weitergegeben. Wenn doch verkauft oder neu vermietet wird, gehört ein belastbarer Energieausweis zwingend dazu und stützt bei der knappen Angebotslage den Preis.

Ein flächendeckendes Milieuschutzgebiet gibt es in Wilhelmsruh nicht, dafür zahlreiche Einzeldenkmale und Ensembles. Geschützt sind das riesige Industrieensemble Pankow Park auf dem Bergmann-Borsig-Gelände, die Lutherkirche als markanter Backsteinbau an der Hauptstraße, das Umspannwerk Wilhelmsruh an der Kopenhagener Straße sowie das Ensemble Landhauskolonie Wilhelmsruh, in dem viele Villen einzeln unter Denkmalschutz stehen.

Wichtig für Eigentümer: Wer eine denkmalgeschützte Villa oder ein Gebäude im Pankow Park besitzt, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Das erspart gerade bei energetisch schwierigen Altbauten viel Aufwand.