Ihr Haus in Waidmannslust braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Die beiden Ortsteile sind auch energetisch verschieden. Die Siedlung Rollberge verfügt über ein zentrales Fernwärmenetz, betrieben über das Vattenfall-Netz. Im Villenviertel dominiert das Gasnetz, viele Bestandsbauten nutzen noch Niedertemperatur-Gaskessel aus den 1990er und 2000er Jahren.

In den Villenlagen finden sich oft nur Teilsanierungen an Fenstern und Dach, selten Effizienzhaus-Standard. In den Rollbergen hat die GESOBAU dagegen bereits umfassende Strangsanierungen und Fassadendämmungen durchgeführt. Typische Energieklassen sind im Villenviertel F bis H unsaniert und D bis E teilsaniert, die sanierten Hochhäuser der Rollberge liegen oft bei C bis D.

Einfamilienhäuser kosten in Waidmannslust im Schnitt rund 4230 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 3820 EUR/m2, letztere nach einem Rückgang von rund 13 Prozent seit dem Höchststand 2022. Bestandsmieten liegen bei Häusern um 17,50 bis 18,20 EUR/m2, bei Wohnungen um 12,80 bis 13,50 EUR/m2. Im Villenviertel ist die Eigentumsquote mit über 70 Prozent sehr hoch, in den Rollbergen überwiegt der Mietbestand.

Die Nachfrage nach Häusern ist bei geringem Angebot stabil hoch. Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und gerade bei den gefragten Villen ist ein guter Kennwert ein spürbares Argument.

Einzeldenkmale sind der S-Bahnhof Waidmannslust, die Königin-Luise-Kirche und das Bismarck-Haus an der Vorbruchstraße. Die Siedlung Rollberge steht wegen ihrer architektonischen Bedeutung als Ensemble unter Denkmalschutz, was Maßnahmen an der Fassade erschwert. Ein Milieuschutzgebiet ist Waidmannslust derzeit nicht, was energetische Modernisierungen und deren Umlage rechtlich vereinfacht.

Wichtig für Eigentümer: Baudenkmäler wie Villen in der Bondickstraße oder die geschützten Rollberge-Blocks sind nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Ausweispflicht bei Verkauf oder Vermietung befreit. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klären wir vorab telefonisch.