Energieausweis in Tempelhof: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Das Fernwärmenetz ist im Norden nahe dem S-Bahn-Ring gut ausgebaut. In den Siedlungsgebieten von Neu-Tempelhof dominieren dagegen Gas-Etagenheizungen oder zentrale Gas-Brennwertthermen.

Der Sanierungsstand ist mittel: Genossenschaftliche Bestände, etwa rund um den Germaniagarten, sind oft teil- oder vollmodernisiert, während bei den privaten Reihenhäusern in Neu-Tempelhof wegen der Denkmalvorgaben häufig ein Sanierungsstau bei der Fassadendämmung besteht. Sanierte Siedlungsbauten der 1920er liegen typisch bei D bis E, unsanierte Nachkriegs- und Altbaubestände mit Gasöfen oder Etagenheizungen häufig bei F bis H.

Eigentumswohnungen kosten in Tempelhof im Schnitt zwischen 4.708 und 5.137 EUR/m2, Einfamilienhäuser zwischen 5.176 und 6.693 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei etwa 14,04 bis 17,57 EUR/m2. Die Eigentumsquote erreicht im Ortsteil rund 15 bis 18 Prozent, getrieben von den vielen Eigenheimen der Gartenstadt.

Die Nähe zum Tempelhofer Feld sorgt für stabiles Interesse. Auffällig: Verkaufszahlen unsanierter Objekte sind wegen der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes leicht rückläufig, während sanierte Häuser Bestpreise erzielen. Ein aussagekräftiger Energieausweis ist damit ein echter Verkaufsvorteil.

Das soziale Erhaltungsgebiet Tempelhof, festgelegt 2018 und rund 25000 Einwohner umfassend, schützt vor Luxussanierungen und Umwandlungen. Unter Denkmalschutz stehen die Gartenstadt Neu-Tempelhof als Ensemble, die Wohnanlage am Werner-Voß-Damm, der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke sowie der Flughafen Tempelhof als Gesamtensemble.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.