Energieausweis für Ihre Immobilie in Tegel gesucht? Schon morgen
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Im zentralen Tegel und in den Großsiedlungen wie dem Ziekowkiez dominiert das Fernwärmenetz von Vattenfall. Randlagen wie Tegelort und Teile der Villengebiete versorgen sich überwiegend über dezentrale Gas-Brennwertthermen, im unsanierten Altbestand finden sich vereinzelt noch Ölheizungen.

Der Sanierungsstand ist gemischt: Die Genossenschaft Freie Scholle gilt als Vorreiter behutsamer Sanierung unter Denkmalauflagen, während viele Bauten der 1970er Jahre rund um die Gorkistraße noch Sanierungsstau bei der Fassadendämmung zeigen. Typische Energieklassen liegen im Altbau bei F bis H, die IBA-Bauten der 80er oft bei D bis E, moderne Nachverdichtungen am Wasser erreichen A oder B.

Eigentumswohnungen im Bestand kosten in Tegel etwa 3900 bis 4500 EUR/m2, Häuser liegen bei rund 4300 bis 5200 EUR/m2, in Tegelort auch darüber. Die Nettokaltmieten bewegen sich zwischen 12,50 und 16 EUR/m2. Die Eigentumsquote liegt mit rund 24 Prozent deutlich über dem Berliner Schnitt von knapp 16 Prozent.

Die Verkaufsdynamik ist rund um das TXL-Areal hoch, im Bestand stabil. Für Eigentümer heißt das: Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und gerade bei gefragten Objekten am Wasser ist eine gute Effizienzklasse ein spürbares Verkaufsargument.

Tegel ist reich an Denkmal-Ensembles: die Siedlung Freie Scholle mit dem Schollenhof, die monumentalen Borsigwerke mit Borsigturm und Werkshallen sowie der historische Ortskern Alt-Tegel mit klassizistischen Bauten. Für den Bereich Tegel-Süd laufen im Zuge der TXL-Aufwertung verschärfte Prüfverfahren zur Abwendung von Verdrängung.

Wichtig für Eigentümer: Für ausgewiesene Baudenkmäler, etwa im Borsig-Areal oder in geschützten Teilen der Freien Scholle, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich. Im Zweifel klären wir das vorab telefonisch mit Ihnen.