Sie brauchen einen Energieausweis in Stadtrandsiedlung Malchow? Schon morgen
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In der Stadtrandsiedlung gibt es kein Fernwärmenetz. Die Wärmeversorgung basiert primär auf einem gut ausgebauten Gasnetz, meist über Gas-Zentralheizungen und Brennwertthermen aus den 1990er und 2000er Jahren.

Bedingt durch die großen Gärten ist in den letzten Jahren ein deutlicher Trend zur Nachrüstung von Luft-Wasser-Wärmepumpen erkennbar. Der energetische Zustand bleibt aber heterogen: Viele Häuser haben neue Fenster und Dachdämmungen.

Die Fassadendämmung ist wegen der Erhaltungsverordnung oft eine Herausforderung, weshalb typische Energieklassen im Bereich E bis H liegen. Ein Sonderthema sind die vielen nachträglichen Anbauten, die häufig energetische Schwachstellen darstellen.

Häuser kosten in der Stadtrandsiedlung Malchow im Schnitt rund 3.950 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 3.820 EUR/m2, nach dem Preis-Peak von 2022 zuletzt leicht sinkend bis stabil. Die Mieten für Häuser liegen bei rund 17,00 EUR/m2 und steigen. Der Bodenrichtwert bewegt sich je nach Erschließung zwischen 280 und 500 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit über 85 Prozent außergewöhnlich hoch.

Für Eigentümer heißt das: Der Markt ist träge, Häuser werden oft innerhalb der Familie vererbt und wechseln meist nur bei Generationenwechseln den Besitzer. Genau dann wird der Energieausweis zur Pflicht, und ein sauberer Ausweis stützt den Preis.

Für das Gebiet gilt seit dem 8. Juli 1998 eine Erhaltungsverordnung nach Paragraf 172 Baugesetzbuch zur Bewahrung der Siedlungsstruktur. Die gesamte Stadtrandsiedlung Malchow gilt als städtebaulich schützenswertes Ensemble, jede Veränderung von Gebäudeumrissen und Fassaden ist genehmigungspflichtig. Ein klassischer Milieuschutz zur Vermeidung von Gentrifizierung liegt dagegen nicht vor, dafür ist die Struktur zu stark von Eigenheimen geprägt.

Wichtiger Unterschied für Eigentümer: Diese städtebauliche Erhaltungsverordnung ist kein Denkmalschutz. Da die einzelnen Häuser meist keine eingetragenen Baudenkmale sind, sind sie auch nicht von der Energieausweispflicht befreit.