Energieausweis für Staaken bestellen? Schon morgen
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In den Großsiedlungen von Neu-Staaken herrscht eine hohe Fernwärme-Abdeckung, während in Alt-Staaken und den Siedlungslagen nördlich der Heerstraße Gas-Zentralheizungen dominieren, in älteren Einfamilienhäusern vereinzelt auch noch Ölheizungen.

Die Großsiedlungen wurden überwiegend in den 1990er und 2000er Jahren teilsaniert, mit neuen Fenstern und Strangsanierung. Die typischen Energieklassen liegen dort bei C bis D, während unsanierte Altbestände in den Siedlungslagen oft nur F oder G erreichen. Ein aktueller Sanierungsschwerpunkt sind die Fassaden der 1970er-Jahre-Bauten an der Obstallee.

Ein Standortvorteil: Durch den günstigen Primärenergiefaktor der Fernwärme erzielen die Wohnanlagen in Neu-Staaken im Ausweis oft gute Werte, selbst wenn die Gebäudehülle nur mittelmäßig gedämmt ist.

Bestandswohnungen kosten in Staaken im Schnitt rund 3.600 EUR/m2, Einfamilienhäuser liegen meist zwischen 4.200 und 5.100 EUR/m2. Die Angebotsmieten reichen von etwa 9,50 EUR/m2 in einfachen Lagen der Großsiedlung bis rund 14,50 EUR/m2 in der Gartenstadt und im Neubau. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 22 bis 25 Prozent für Berliner Verhältnisse überdurchschnittlich, getragen von den vielen Siedlungshäusern im Westen des Ortsteils.

Wer hier ein Haus verkauft oder vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und gerade bei den vielen unsanierten Siedlungsbaujahren entscheidet jede Effizienzklasse über die Vermarktbarkeit.

Das herausragende Ensemble ist die Gartenstadt Staaken von Paul Schmitthenner, die unter Ensembleschutz steht und strenge Vorgaben für Dämmung und Fenstertausch macht. Auch die Siedlung Neu-Jerusalem mit ihren markanten kubischen Doppelhäusern unterliegt dem Denkmalschutz. Ein klassisches Milieuschutzgebiet nach Baugesetzbuch gibt es in Staaken derzeit nicht, weite Teile unterliegen aber durch den Ensembleschutz ähnlichen Genehmigungsvorbehalten.

Wichtig für Eigentümer: Gebäude, die als Baudenkmal geschützt sind, etwa in der Gartenstadt Staaken oder in Neu-Jerusalem, sind nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.