Energieausweis in Siemensstadt: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Der Grad an Fernwärme-Anschluss ist mit geschätzt über 70 Prozent hoch, gespeist unter anderem aus dem nahen Heizkraftwerk Reuter West. Gaszentralheizungen finden sich vor allem in unsanierten Objekten der 50er Jahre. In Siemensstadt Square entsteht zudem eine der größten Abwasser-Wärmepumpenanlagen Europas.

Ein Großteil der Genossenschaftsbauten wurde energetisch teilmodernisiert, etwa durch Fenstertausch und Dachdämmung. Fassadendämmungen sind im UNESCO-Bereich wegen des Denkmalschutzes jedoch fast unmöglich.

Typische Bestandsklassen: unsanierte Bauten der 1920er liegen oft bei F bis G, teilsaniert bei D bis E, Neubauten im Siemensstadt Square erreichen A oder A+.

Eigentumswohnungen kosten in Siemensstadt rund 3.650 bis 4.400 EUR/m2, Einfamilienhäuser rund 4.050 bis 5.150 EUR/m2. Die Mietpreise im Bestand liegen bei rund 11,50 bis 14,80 EUR/m2 und steigen mit etwa 7 Prozent pro Jahr deutlich. Die Eigentumsquote ist mit unter 15 Prozent sehr niedrig, typisch für die genossenschaftlich geprägte Lage.

Für Eigentümer heißt das: Wer eine Wohnung verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, denn Käufer und Mieter schauen gerade bei steigenden Mieten genau auf die Energiekennwerte.

Die Großsiedlung Siemensstadt, die Ringsiedlung, unterliegt als UNESCO-Weltkulturerbe extrem strengen Auflagen. Das Gebiet Rohrdamm und Siemensdamm ist seit 2024/2025 als soziales Erhaltungsgebiet festgesetzt oder in Aufstellung, um die angestammte Mieterschaft vor Verdrängung zu schützen. Nationale Baudenkmale sind zudem das Siemens-Verwaltungsgebäude an der Werner-von-Siemens-Straße und der Schaltwerk-Hochhaus-Komplex.

Wichtig für Eigentümer: Für Gebäude, die als Baudenkmal eingetragen sind, etwa in der Ringsiedlung, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Das ist ein wichtiges Verkaufsargument.