Energieausweis für Schmöckwitz bestellen? Schon morgen
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Schmöckwitz ist wegen seiner peripheren Lage kaum an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral, primär über das Gasnetz (NBB), in Rauchfangswerder und den Waldrandsiedlungen teils noch über Ölheizungen oder Flüssiggastanks.

In Karolinenhof ist der Sanierungsstand bei den Villen oft hoch, während in den Siedlungen der 1920er Jahre rund um die Eichwalder Straße häufig Nachholbedarf bei der Fassadendämmung besteht. Typische Energieklassen liegen im Schnitt bei E bis G, Neubaugebiete erreichen A oder B. Auffällig viele Bestandsbauten nutzen dank der großen Grundstücke bereits Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Häuser kosten je nach Lage rund 3850 bis 5800 EUR/m², Eigentumswohnungen etwa 4200 bis 5200 EUR/m². Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 12,30 und 15,60 EUR/m². Der Markt ist insgesamt stabil bis leicht steigend.

Die Eigentumsquote ist mit rund 65 bis 70 Prozent sehr hoch, gegenüber einem Berliner Schnitt von etwa 17 Prozent. Immobilien in Wasserlage, etwa an der Rohrwallallee, sind Generationenobjekte und kommen extrem selten auf den freien Markt, erzielen dann aber Spitzenpreise weit über dem Ortsteilschnitt. Für die wenigen offen angebotenen Objekte gehört ein aussagekräftiger Energieausweis zur Vermarktung dazu.

Das wichtigste geschützte Ensemble ist der Dorfkern Schmöckwitz rund um Alt-Schmöckwitz mit Anger und Dorfkirche. Als Einzeldenkmal gelten die Schule und Feuerwache am Adlergestell, erbaut zwischen 1900 und 1912 von Kurt Berndt im Backsteingotik-Stil. Ein Milieuschutzgebiet gibt es in Schmöckwitz aktuell nicht, was Eigentümern bei energetischen Sanierungen mehr Freiheiten lässt als in den Innenstadtbezirken.

Für Gebäude im Ensemble Alt-Schmöckwitz sowie gelistete Einzeldenkmale besteht nach Paragraf 79 GEG keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Ob Ihr Objekt befreit ist, prüfen wir vorab mit Ihnen.