Energieausweis für Rudow: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Rudow ist ein Vorreiter der Fernwärme-Dekarbonisierung: Die BTB betreibt am Teltowkanal ein Holzheizkraftwerk, das Fernwärme aus Altholz und Biomasse mit rund 66 MW thermischer Leistung gewinnt. Dadurch hat die Rudower Fernwärme einen sehr niedrigen Primärenergiefaktor, was verbrauchsorientierte Energieausweise oft deutlich besser ausfallen lässt als bei reiner Gasheizung.

Während Ortskern und Gartenstadt stark an dieses Netz angeschlossen sind, dominieren in den Eigenheimsiedlungen südlich des Neudecker Wegs noch Gas-Brennwertthermen, in älteren Siedlerhäusern vereinzelt Nachtspeicher- oder Ölheizungen. Der Sanierungsstand reicht von B bis C in der Gartenstadt bis zu E bis G in den unsanierten Siedlungen der 50er und 60er. Seit 2021 wurde das Fernwärmenetz Richtung U-Bahnhof Rudow stark erweitert, frisch angeschlossene Häuser profitieren von einem neuen, besseren Ausweiswert.

Einfamilienhäuser liegen bei rund 4.100 bis 5.200 EUR/m², Eigentumswohnungen bei 3.800 bis 4.500 EUR/m², Neubau im Erstbezug bei 6.200 bis 7.500 EUR/m². In den Siedlungsgebieten liegt die Eigentumsquote bei geschätzten 45 bis 55 Prozent, weit über dem Berliner Schnitt von etwa 15 bis 18 Prozent.

Die Nachfrage von Familien nach Eigenheimen ist stabil und hoch, das Angebot in Alt-Rudow knapp. Für private Verkäufer bedeutet das eine starke Position, die ein sauberer Energieausweis absichert. Wer gerade neu an die Fernwärme angeschlossen wurde, sollte den verbesserten Wert im Ausweis abbilden lassen.

Der Ortskern Rudow unterliegt einer Erhaltungssatzung nach Paragraf 172 BauGB, besonders rund um die Dorfkirche Rudow und den Dorfkrug an Alt-Rudow. Energetische Maßnahmen an den Fassaden sind hier genehmigungspflichtig. Auch Teile der frühen 20er-Jahre-Siedlungen gelten als schützenswertes Ensemble.

Ist Ihr Gebäude als Baudenkmal eingetragen, kann gemäß Paragraf 79 GEG die Pflicht zum Energieausweis entfallen. Viele Eigentümer im Ortskern lassen ihn trotzdem freiwillig erstellen, weil er beim Verkauf Vertrauen schafft. Ob eine Befreiung greift, prüfen wir vorab mit Ihnen.