Energieausweis in Rosenthal: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Rosenthal ist im Kernbereich primär ein Gasnetz-Gebiet. Anders als in benachbarten Plattenbaugebieten besteht hier kein großflächiger Anschluss an das Berliner Fernwärmenetz.

Vorherrschend sind Gas-Brennwertthermen. In den älteren Siedlungshäusern finden sich vereinzelt noch Ölheizungen mit Sanierungsstau, während Neubauten oft bereits auf Luft-Wasser-Wärmepumpen setzen.

In der Kolonie Nordend ist der Sanierungsgrad hoch, im Bereich der älteren Siedlerhäuser östlich der Friedrich-Engels-Straße besteht dagegen oft Nachholbedarf bei der Dämmung der obersten Geschossdecke und beim Fenstertausch. Typisch für unsanierte Bestandshäuser sind die Klassen E bis H, sanierte Objekte erreichen meist C oder D.

Häuser kosten in Rosenthal je nach Grundstücksanteil und Sanierungszustand rund 4.200 bis 5.300 EUR/m2, Eigentumswohnungen etwa 3.900 bis 5.100 EUR/m2. Die Median-Nettokaltmiete liegt bei rund 13,50 bis 15,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt über 45 Prozent für Berliner Verhältnisse außergewöhnlich hoch.

Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage von Familien ist hoch, Objekte sind selten länger als drei Monate am Markt. Wer verkauft oder neu vermietet, braucht dafür einen belastbaren Energieausweis, gerade bei den energetisch sehr unterschiedlichen Häusern.

Unter strengem Denkmalschutz steht das Ensemble Dorfanger Rosenthal mit der Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, dem ehemaligen Gutshaus in der Hauptstraße 149 und dem Gemeindehaus. Auch die Dorfschmiede und einzelne Gehöfte sind gelistete Baudenkmale. Rosenthal liegt aktuell in keinem der Berliner sozialen Erhaltungsgebiete (Milieuschutz), was mehr Freiheiten bei energetischen Modernisierungen bedeutet als etwa in Pankow-Süd oder Prenzlauer Berg.

Wichtig für Eigentümer: Wer eines der gelisteten Gebäude am Anger besitzt, etwa ein historisches Bauernhaus, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.