Energieausweis für Plänterwald bestellen? Schon morgen
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Die großen Wohnblöcke entlang der Köpenicker Landstraße und die Genossenschaftssiedlungen sind fast flächendeckend an das Berliner Fernwärmenetz (Vattenfall/BEW) angeschlossen. In den Gründerzeitbauten am Park dominieren Gas-Etagenheizungen oder zentrale Gas-Brennwertthermen, in den Siedlungshäusern im Süden finden sich vereinzelt noch Ölheizungen, die nach und nach durch Wärmepumpen ersetzt werden.

Die Plattenbaubestände sind zu rund 80 bis 90 Prozent teil- oder vollsaniert, mit WDVS-Fassade und neuen Fenstern, und erreichen typisch Klasse C bis D mit etwa 75 bis 120 kWh/m²a. Die Gründerzeit-Ensembles am Park haben oft Nachholbedarf bei oberster Geschossdecke und Kellerdämmung und liegen unsaniert bei Klasse F bis H über 160 kWh/m²a. Der gute Primärenergiefaktor der Fernwärme verschafft der Platte im Ausweis einen spürbaren Vorteil.

Eigentumswohnungen im Bestand liegen im Median bei rund 4.200 bis 5.200 EUR/m², Häuser bei etwa 4.400 EUR/m². Die Bestandsmieten bewegen sich zwischen 10,30 und 15,50 EUR/m² nettokalt, Neubauprojekte erreichen Spitzenwerte bis 18 EUR/m².

Die Eigentumsquote ist durch den hohen Anteil an Genossenschafts- und Mietwohnungen im Norden mit geschätzt rund 12 Prozent niedrig. Die Nähe zum Mediaspree-Areal um Ostkreuz und Stralau hält die Nachfrage stabil, und für jede Anzeige ist der Energieausweis Pflicht, egal ob Villa am Park oder sanierte Platte.

Das bedeutendste Ensemble sind die Herrschaftlichen Mietshäuser am Treptower Park (Am Treptower Park 16 bis 50, Moosdorfstraße 1 bis 14), wo Außendämmung streng reglementiert ist. Als Einzeldenkmale geschützt sind das Eierhäuschen und Bauten im Spreepark, darunter das Riesenrad als technisches Denkmal. Anders als das benachbarte Alt-Treptow unterliegt Plänterwald aktuell keiner flächendeckenden sozialen Erhaltungssatzung, für den Wald selbst gilt jedoch eine strenge Landschaftsschutzverordnung.

Für gelistete Baudenkmale am Parkrand kann gemäß Paragraf 79 GEG die Pflicht zum Energieausweis entfallen. Eine freiwillige Erstellung bleibt oft sinnvoll, weil sie Heizkosten und CO2-Abgabe transparent macht. Ob Ihr Objekt befreit ist, prüfen wir vorab mit Ihnen.