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Oberschöneweide verfügt über ein sehr dichtes Fernwärmenetz, betrieben von der BTB mit einem hocheffizienten Kraft-Wärme-Kopplungs-System, das zunehmend mit Biomasse und industrieller Abwärme gespeist wird. Über 70 Prozent der Mehrfamilienhäuser sind angeschlossen, in den Einfamilienhaus-Taschen der Hellersiedlung dominieren noch Gas-Brennwertthermen.

Der Sanierungsstand ist mittel: Viele Industriekonversionen sind energetisch hochmodern im KfW-Standard, während klassische Arbeiter-Mietshäuser oft nur Teilsanierungen an Fenstern und Dach aufweisen. Typische Energieklassen liegen bei C bis D bei sanierten Altbauten und bei E bis F im unsanierten Bestand. Ein wichtiger Vorteil: Durch den günstigen Primärenergiefaktor der BTB-Fernwärme (oft unter 0,3) erreichen Gebäude hier im Energieausweis häufig deutlich bessere Klassen als vergleichbare Häuser mit Gasheizung.

Eigentumswohnungen liegen bei rund 4900 bis 5100 EUR/m², getrieben durch den Druck von Studierenden und HTW. Bestandsmieten bewegen sich bei etwa 13,50 bis 16 EUR/m² kalt, Neubau am Spree-Ufer stark steigend bei 18,50 bis 21 EUR/m².

Die Eigentumsquote ist mit rund 12 bis 15 Prozent niedrig, steigt aber durch Umwandlungen. Die Verkaufsdynamik ist hoch, besonders bei Lofts und Projektentwicklungen am Ufer. Für Eigentümer heißt das: Der Markt ist in Bewegung, und gerade bei Loft-Umbauten und Altbauten ist ein belastbarer Energieausweis ein wichtiges Verkaufsargument.

Oberschöneweide ist als soziales Erhaltungsgebiet nach Paragraf 172 BauGB festgesetzt (Milieuschutzgebiet Oberschöneweide), was luxuriöse Modernisierungen und Grundrissänderungen einschränkt. Unter Denkmalschutz stehen der AEG-Fabrikkomplex an der Wilhelminenhofstraße mit den Peter-Behrens-Bauten und Rathenau-Hallen, die Wohnanlage Firlstraße als Beispiel des Reformwohnungsbaus sowie weite Teile des Kabelwerks Oberspree (KWO).

Für die zahlreichen denkmalgeschützten Gebäude, etwa die Peter-Behrens-Bauten oder Industrie-Lofts, besteht nach Paragraf 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Das ist ein wichtiger Punkt für Eigentümer solcher Objekte, den wir vorab mit Ihnen klären.