Ihr Haus in Niederschöneweide braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Der Ortsteil hat einen hohen Grad an Fernwärme-Erschließung, primär über das Vattenfall-Netz aus dem nahen Heizkraftwerk Klingenberg. Im modernisierten Altbaubestand sind Gaszentralheizungen Standard.

Der Sanierungsstand ist heterogen: Uferlagen sind oft kernsaniert und erreichen Klasse B bis C, während im Bestand entlang der Schnellerstraße noch viele Gebäude in E bis H liegen. Der Großteil des nicht sanierten Bestands bewegt sich typisch zwischen 125 und 200 kWh/m²a. Weil viele Klinkerfassaden geschützt sind, ist häufig nur eine Innendämmung zulässig, was bauphysikalisch heikel ist und in den Modernisierungsempfehlungen des Ausweises fachgerecht adressiert werden muss.

Bestandswohnungen liegen bei rund 4.200 bis 4.500 EUR/m², Neubau deutlich höher bei 6.100 bis 7.200 EUR/m². Die Neuvermietung bewegt sich zwischen 14 und 19 EUR/m² nettokalt.

Die Eigentumsquote ist mit rund 12 bis 15 Prozent auf typisch niedrigem Berliner Niveau. Die Verkaufsdynamik ist moderat, im Fokus steht die Revitalisierung alter Gewerbeflächen zu Lofts. Für jede Verkaufs- oder Vermietungsanzeige ist der Energieausweis Pflicht, ob beim sanierten Uferaltbau oder beim umgenutzten Industriegebäude.

Seit 2023 gilt das Soziale Erhaltungsgebiet Niederschöneweide, das unter anderem Brückenstraße, Spreestraße, Fließstraße und Teile der Schnellerstraße umfasst. Hier sind bauliche Veränderungen zur Energieeffizienz wie Außenwanddämmung genehmigungspflichtig und oft nur eingeschränkt möglich. Als Industriedenkmäler geschützt sind die monumentale Bärenquell-Brauerei und die Borussia-Brauerei an der Schnellerstraße sowie das ehemalige GBI-Lager an der Britzer Straße.

Viele dieser Klinker- und Brauereibauten sind gemäß Paragraf 79 GEG von der Pflicht zum Energieausweis befreit. Ob Ihr Objekt darunterfällt, prüfen wir vorab gemeinsam mit Ihnen.