Energieausweis für Ihre Immobilie in Neukölln gesucht? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Im Altbestand dominieren Gasetagenheizungen, in vielen Hinterhäusern steckt noch Einfachverglasung, vereinzelt stehen alte Kachelöfen als Reserve. Das Fernwärmenetz der BEW (ehemals Vattenfall) verläuft vor allem entlang der Hauptachsen Karl-Marx-Straße und Sonnenallee, abseits davon ist der Anschlussgrad gering.

Der Sanierungsstand ist niedriger als in bürgerlichen West-Bezirken. Nach der Wende wurden Dächer ausgebaut und Fenster getauscht, die vollständige Hüllensanierung unterblieb wegen Milieuschutz jedoch oft. Typische Energieklassen sind daher E bis H für unsanierte Altbauten, während die Neubauten am Kanal A oder A+ erreichen.

Bestandswohnungen liegen aktuell bei rund 5.800 bis 7.200 EUR/m², Neuvermietungen im Bestand oft bei 16 bis 22 EUR/m² nettokalt. Die Eigentumsquote ist mit etwa 12 bis 15 Prozent extrem niedrig, der Großteil sind Mietshäuser in Hand von Erbengemeinschaften oder institutionellen Anlegern.

Trotz Milieuschutz herrscht anhaltender Druck durch die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Für Verkäufer eines ganzen Mietshauses wie für einzelne Wohnungseigentümer ist der Energieausweis Pflichtbestandteil jeder Anzeige, und ein sauberes Ergebnis stützt den ohnehin hohen Quadratmeterpreis.

Neukölln hat rund zehn soziale Erhaltungsgebiete, darunter Schillerpromenade, Reuterplatz, Rixdorf, Körnerpark, Donaukiez und Flughafenstraße. In diesen Milieuschutzgebieten sind energetische Modernisierungen genehmigungspflichtig, um Luxussanierungen und Verdrängung zu bremsen. Als Ensemble geschützt ist auch das Böhmische Dorf rund um die Richardstraße.

Einzelne Baudenkmäler wie das Stadtbad Neukölln oder das Amtsgericht sind von der Energieausweispflicht befreit. Ist Ihr Gebäude offiziell als Baudenkmal eingetragen, besteht gemäß Paragraf 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Ausweises bei Verkauf oder Vermietung. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, klären wir vorab gemeinsam.