Energieausweis für Neu-Hohenschoenhausen: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Neu-Hohenschönhausen ist nahezu flächendeckend an das Fernwärmenetz der BEW angeschlossen, dessen Primärenergiefaktor aktuell bei rund 0,48 liegt, ein günstiger Wert.

Der Sanierungsgrad ist hoch, der Großteil der Plattenbauten wurde in den 1990er und 2000er Jahren energetisch instand gesetzt, mit Fassadendämmung, Strangsanierung und neuen Fenstern. Durch Fernwärme und kompakte Bauweise erreichen sanierte Plattenbauten häufig die Klassen C oder D, unsanierte Einheiten oder solche mit älteren Fenstern liegen eher bei E. Wegen der kompakten Kubatur erzielen viele Wohnungen bessere Primärenergiewerte als optisch schönere Innenstadt-Altbauten.

Eigentumswohnungen kosten in Neu-Hohenschönhausen im Schnitt etwa 3350 bis 4150 EUR/m2 und liegen damit deutlich unter dem Berliner Durchschnitt, was das Gebiet für Investoren attraktiv macht. Die Angebotsmieten bewegen sich je nach Sanierungsstand bei rund 8,50 bis 12,20 EUR/m2 nettokalt. Die Eigentumsquote ist mit etwa 10 bis 15 Prozent sehr niedrig.

Für Eigentümer heißt das: Der Markt wird von großen Wohnungsbaugesellschaften wie der HOWOGE dominiert, Einzelverkäufe sind seltener. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, braucht dennoch einen aktuellen Energieausweis, und die gute Datenlage der Fernwärme spielt dabei in die Hände.

In Neu-Hohenschönhausen gibt es aktuell keine sozialen Erhaltungsgebiete, der Milieuschutz im Bezirk Lichtenberg konzentriert sich auf Altbaugebiete wie den Weitlingkiez oder die Kaskelstraße. Einzeldenkmale sind selten, relevant ist vor allem die Niles-Siedlung mit Ensembleschutz für ihre 1930er-Jahre-Bauten. Die Plattenbau-Ensembles selbst stehen noch nicht unter Denkmalschutz.

Wichtig für Eigentümer: Faktisch nur für die Niles-Siedlung greift die Denkmal-Ausnahme, dort ist bei Verkauf oder Vermietung kein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.