Energieausweis für Marzahn: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Marzahn ist nahezu flächendeckend an das Fernwärmenetz angeschlossen, gespeist primär aus dem Verbund um das Heizkraftwerk Klingenberg. Das ist ein echter Pluspunkt: Der niedrige Primärenergiefaktor der Berliner Fernwärme von etwa 0,3 verbessert im Ausweis oft die Energieklasse, selbst wenn die Gebäudehülle nur mittelmäßig gedämmt ist.

Über 90 Prozent der großen Bestandsbauten wurden bereits teil- oder vollmodernisiert, meist mit Fassadendämmung und Strangsanierung. Typische Energieklassen für sanierte WBS-70-Bauten liegen bei C bis D, was für das Baualter überdurchschnittlich gut ist.

Diese Kombination aus günstiger Fernwärme und kompakten Baukörpern ist der Grund, warum viele Marzahner Gebäude im Ausweis überraschend ordentlich abschneiden.

Bestandswohnungen in der Platte liegen 2025/26 bei etwa 3.800 bis 4.500 EUR/m², Neubau und Siedlungshäuser deutlich darüber, teils bis 6.000 EUR/m². Bestandsmieten bewegen sich oft noch bei 8 bis 10 EUR/m² nettokalt, sanierte Neuvermietungen erreichen 12,50 bis 15,50 EUR/m². Die Eigentumsquote ist für Berlin mit rund 22 Prozent bezirksweit hoch, getrieben durch Eigentumssiedlungen in den Randlagen.

Die Nachfrage im preiswerten Segment bleibt hoch, gerade bei jungen Familien. Für private Verkäufer einer Eigentumswohnung wie für Verwalter ganzer Häuser zählt vor allem ein schnell und korrekt erstellter Ausweis, der die guten Fernwärme-Werte sauber abbildet.

Das Angerdorf Alt-Marzahn steht als Ensemble unter Denkmalschutz, dazu kommen Einzeldenkmale wie das Rathaus am Helene-Weigel-Platz und die historische Bockwindmühle. Klassische soziale Erhaltungsgebiete nach Paragraf 172 BauGB gibt es in Marzahn dagegen aktuell nicht, weil die kommunalen Wohnungsbaugesellschaften die Sozialstruktur stabilisieren.

Für die eingetragenen Baudenkmale im Ensemble Alt-Marzahn entfällt die Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG. Der übliche Wohnungsbestand der Siedlung ist davon nicht betroffen und braucht bei Verkauf oder Vermietung regulär einen Ausweis.