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Marienfelde ist der Ortsteil der weiten Horizonte am südlichen Stadtrand, ein Kontrast aus ländlicher Idylle, industrieller Kraft und großen Wohnsiedlungen. Sein Dorfanger Alt-Marienfelde gilt als der am besten erhaltene Dorfkern Berlins, und die Dorfkirche von etwa 1220 ist nachweislich das älteste erhaltene Bauwerk im gesamten Stadtgebiet, noch vor der Nikolaikirche. Gegründet vom Templerorden als "Merghenvelde", blieb der Ort jahrhundertelang ein Bauerndorf, bis der Bahnanschluss 1875 die Industrialisierung einläutete. Was viele Bewohner nicht wissen: 1903 stellte auf der Militärbahn nach Zossen ein AEG-Triebwagen mit 210,2 km/h den Geschwindigkeits-Weltrekord für Landfahrzeuge auf, ein früher Meilenstein der Elektromobilität.
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Ihr Energieausweis-Experte in Marienfelde
Marienfelde gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Marienfelde ist von drei Bauschichten geprägt: dem historischen Dorfkern samt Siedlungsbau der 1920er und 30er Jahre, der Nachkriegsmoderne der 1960er und 70er Jahre und einem großen Industriegebiet im Norden.
- Rund 60 Prozent der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, aber etwa 75 Prozent der Wohneinheiten entfallen auf den Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit.
- Prägend sind die Großsiedlung Waldsassener Straße und die Parkstadt Marienfelde mit bis zu elfgeschossigen Hochhausscheiben.
Energieausweis in Marienfelde: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Baubestand in Marienfelde
Dem stehen ausgedehnte Einfamilienhausgebiete gegenüber, etwa die Stadtrandsiedlung im Südwesten. Allein die Großsiedlung an der Waldsassener Straße umfasst rund 4.300 Wohnungen.
Energetische Besonderheiten
Die Großsiedlungen rund um die Waldsassener Straße sind großflächig an das Fernwärmenetz angeschlossen, in den Einfamilienhausgebieten dominiert das Gasnetz. Dort steht ein hoher Anteil an Heizungsanlagen aus den 1990er Jahren, die nun zur Erneuerung anstehen.
Während die großen Wohnungsbaugesellschaften wie die degewo ihre Bestände energetisch teilmodernisiert haben, mit Fassadendämmung aus den 90er und 2000er Jahren, besteht bei vielen privaten Einfamilienhäusern der 1930er bis 1950er Jahre noch erheblicher Nachholbedarf bei Dach und Fenstern.
Typische Klassen unsanierter Bestände liegen bei E bis G, modernisierte Plattenbauten erreichen oft C. Gerade bei den älteren Einfamilienhäusern entscheidet eine sorgfältige Berechnung darüber, ob der Ausweis die Immobilie fair darstellt.
Immobilienmarkt Marienfelde
Bestandswohnungen kosten in Marienfelde im Schnitt rund 3.900 EUR/m2, Einfamilienhäuser liegen im Median bei etwa 4.600 EUR/m2, in Dorfnähe auch bis 6.500 EUR/m2. Die Nettokaltmieten bewegen sich zwischen rund 10,00 und 14,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 25 bis 30 Prozent für Berliner Verhältnisse überdurchschnittlich hoch, bedingt durch die ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen.
Prüfen Sie vor Verkauf oder Vermietung, ob für Ihr Gebäude eine Energieausweispflicht besteht und ob bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Das herausragende Ensemble ist der Denkmalbereich Dorfkern Alt-Marienfelde samt Gutspark und Wirtschaftsgebäuden. Zu den Einzeldenkmalen zählen Bauernhäuser wie das Wohnhaus Alt-Marienfelde 38 aus der Mitte des 18. Jahrhunderts oder das ehemalige Gasthaus "Zur grünen Linde". Ausgewiesene Milieuschutzgebiete mit sozialer Erhaltungssatzung gibt es in Marienfelde derzeit nicht, was energetische Modernisierungen im Vergleich zu Innenstadtbezirken rechtlich vereinfacht.
Wichtig für Eigentümer: Gebäude im Denkmalbereich Alt-Marienfelde und ausgewiesene Baudenkmäler sind nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.
Was das für Ihren Energieausweis in Marienfelde bedeutet
Für die vielen Einfamilienhäuser mit Bauantrag vor 1977 und weniger als fünf Wohneinheiten ist meist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben, sofern nicht bereits auf das Wärmeschutzniveau von 1977 saniert wurde. In den Großsiedlungen wie an der Waldsassener Straße ist dank Zentralheizung und guter Datenlage fast immer ein Verbrauchsausweis möglich und ausreichend.
Ein besonderer Punkt in den Siedlungsgebieten: Viele Siedlerhäuser der 30er Jahre wurden später erweitert, hier muss sauber geprüft werden, wie der Anbau energetisch einzuordnen ist. Genau solche Feinheiten machen den Unterschied. Bestellen Sie Ihren Energieausweis direkt online oder rufen Sie an, wir wählen den richtigen Ausweistyp und holen mit der Best-Case-Optimierung das Beste aus Ihren Gebäudedaten heraus.
Energieausweis Kosten in Marienfelde
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Marienfelde.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
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Lieferung in 24h
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Tempelhof-Schöneberg
Wir erstellen Energieausweise in allen 6 Stadtteilen von Tempelhof-Schöneberg.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Marienfelde
Was kostet ein Energieausweis in Marienfelde?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Marienfelde, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
Welche Gebäudetypen gibt es in Marienfelde?
Marienfelde ist von drei Bauschichten geprägt: dem historischen Dorfkern samt Siedlungsbau der 1920er und 30er Jahre, der Nachkriegsmoderne der 1960er und 70er Jahre und einem großen Industriegebiet im Norden. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Marienfelde, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Marienfelde?
Die Großsiedlungen rund um die Waldsassener Straße sind großflächig an das Fernwärmenetz angeschlossen, in den Einfamilienhausgebieten dominiert das Gasnetz. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GModG-konform.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Marienfelde?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Marienfelde benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
Bieten Sie in Marienfelde auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Marienfelde und ganz Tempelhof-Schöneberg durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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„Es war sehr gut, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Ich hatte mir große Aufwände an Datenbeschaffung vorgestellt, die haben sich relativiert. Gerne gebe ich Empfehlungen weiter.“
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„Der aktuelle Entwurf sieht klasse aus, auch meine Kolleginnen und Kollegen sind begeistert.“