Ihr Haus in Marienfelde braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Die Großsiedlungen rund um die Waldsassener Straße sind großflächig an das Fernwärmenetz angeschlossen, in den Einfamilienhausgebieten dominiert das Gasnetz. Dort steht ein hoher Anteil an Heizungsanlagen aus den 1990er Jahren, die nun zur Erneuerung anstehen.

Während die großen Wohnungsbaugesellschaften wie die degewo ihre Bestände energetisch teilmodernisiert haben, mit Fassadendämmung aus den 90er und 2000er Jahren, besteht bei vielen privaten Einfamilienhäusern der 1930er bis 1950er Jahre noch erheblicher Nachholbedarf bei Dach und Fenstern.

Typische Klassen unsanierter Bestände liegen bei E bis G, modernisierte Plattenbauten erreichen oft C. Gerade bei den älteren Einfamilienhäusern entscheidet eine sorgfältige Berechnung darüber, ob der Ausweis die Immobilie fair darstellt.

Bestandswohnungen kosten in Marienfelde im Schnitt rund 3.900 EUR/m2, Einfamilienhäuser liegen im Median bei etwa 4.600 EUR/m2, in Dorfnähe auch bis 6.500 EUR/m2. Die Nettokaltmieten bewegen sich zwischen rund 10,00 und 14,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 25 bis 30 Prozent für Berliner Verhältnisse überdurchschnittlich hoch, bedingt durch die ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen.

Der Markt gilt als stabil mit moderatem Verkaufsdruck, besonders gefragt sind Objekte nahe dem Freizeitpark Marienfelde. Wer hier ein Haus verkauft oder vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und bei den vielen unsanierten Baujahren zählt jede Effizienzklasse.

Das herausragende Ensemble ist der Denkmalbereich Dorfkern Alt-Marienfelde samt Gutspark und Wirtschaftsgebäuden. Zu den Einzeldenkmalen zählen Bauernhäuser wie das Wohnhaus Alt-Marienfelde 38 aus der Mitte des 18. Jahrhunderts oder das ehemalige Gasthaus "Zur grünen Linde". Ausgewiesene Milieuschutzgebiete mit sozialer Erhaltungssatzung gibt es in Marienfelde derzeit nicht, was energetische Modernisierungen im Vergleich zu Innenstadtbezirken rechtlich vereinfacht.

Wichtig für Eigentümer: Gebäude im Denkmalbereich Alt-Marienfelde und ausgewiesene Baudenkmäler sind nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.