Energieausweis für Malchow: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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In Malchow gibt es kein Fernwärmenetz. Die Wärmeversorgung basiert auf dezentralen Gas-Brennwertthermen, in unsanierten Resthöfen teils noch auf Öl oder Festbrennstoffen wie Holz und Kohle.

Der Sanierungsstand ist sehr heterogen. Einzelne Privathöfe und öffentliche Gebäude sind energetisch saniert, viele denkmalgeschützte Ensembles halten dagegen noch den Standard der 1990er Jahre mit Isolierverglasung, aber kaum Fassadendämmung. Wegen der massiven Ziegelbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem liegen viele Bestandsgebäude in den Klassen F bis H, sanierte Objekte erreichen meist D oder E.

Für die seltenen Angebote an Einfamilienhäusern oder Resthöfen liegen die Kaufpreise aktuell bei etwa 3500 bis 4200 EUR/m2. Mietdaten sind rar, da fast keine Mietwohnungen existieren, Bestandsmieten bewegen sich moderat zwischen rund 9,50 und 12,50 EUR/m2 kalt. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt über 85 Prozent extrem hoch.

Für Eigentümer heißt das: Malchow ist ein Generationenquartier mit sehr geringer Verkaufsdynamik, Immobilien werden meist innerhalb der Familie vererbt. Kommt doch ein Objekt auf den Markt, ist ein belastbarer Energieausweis Pflicht und Verkaufsargument zugleich.

Der gesamte historische Dorfkern steht als Ensemble "Dorfstraße Malchow" unter Schutz. Dazu zählen das Herrenhaus Malchow in der Dorfstraße 9, der Vierseithof Dorfstraße 2 als Beispiel der lokalen Agrararchitektur und die Ruine der im Zweiten Weltkrieg zerstörten Feldsteinkirche auf dem Dorfanger. Ein Milieuschutzgebiet gibt es in Malchow nicht, da die geringe Mieteranzahl keine Verdrängungsdynamik erzeugt.

Wichtig für Eigentümer: Für fast alle Gebäude im Bereich der Dorfstraße besteht als Ensembleteil oder Einzeldenkmal nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.