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Mahlsdorf ist primär über das Erdgasnetz erschlossen, für Einfamilienhäuser gibt es anders als in den Plattenbaugebieten kaum Fernwärme. Es dominieren Gas-Brennwertthermen, in Neubauten ab 2010 zunehmend Luft-Wasser-Wärmepumpen, und in älteren Bestandsbauten der Jahre 1950 bis 1980 sind vereinzelt noch Ölheizungen in Betrieb.

Bei Fenstern und Dachdämmung ist der Sanierungsstand hoch, doch die Fassadendämmung ist bei den 30er-Jahre-Siedlungshäusern wegen der schmalen Grenzabstände oft schwierig. Neubauten liegen häufig bei A bis B, sanierter Bestand meist bei D bis E, unsanierte Objekte können bis Klasse H abfallen.

Bestandsimmobilien kosten im Schnitt rund 3.857 EUR/m², hochwertige Neubauten erreichen Spitzenwerte bis 6.000 EUR/m². Die Miete liegt im Median bei etwa 12,84 EUR/m² nettokalt. Mit geschätzten 65 bis 75 Prozent gehört die Eigentumsquote zu den höchsten in ganz Berlin, wo der Stadtdurchschnitt nur bei rund 16 Prozent liegt.

Die Verkaufsdynamik ist stabil hoch, Mahlsdorf gilt als Generationen-Wechsel-Kiez: Ältere Eigentümer verkaufen an junge Familien, die oft direkt nach dem Kauf energetisch sanieren. Für den Verkäufer heißt das, ein aussagekräftiger und optimierter Ausweis ist ein starkes Verkaufsargument.

Der Dorfanger Mahlsdorf an Hultschiner Damm und Alt-Mahlsdorf steht als Ensemble unter Schutz, inklusive der Pfarrkirche. Bekanntestes Einzeldenkmal ist das Gründerzeitmuseum im Gutshaus Mahlsdorf am Hultschiner Damm 333. Ein klassisches Milieuschutzgebiet nach Paragraf 172 BauGB gibt es nicht, der Schutz konzentriert sich auf den historischen Dorfkern.

Für die Gebäude im geschützten Dorfkern und das Gutshaus entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein spezifisch Mahlsdorfer Thema ist die oft grenznahe Bebauung: Sie kann das Anbringen einer Außendämmung rechtlich erschweren, was bei der Wahl der Sanierungsstrategie mitgedacht werden sollte.