Energieausweis für Ihre Immobilie in Märkisches Viertel gesucht? Schon morgen
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Das Märkische Viertel ist eine der größten Niedrigenergiesiedlungen Deutschlands: Zwischen 2008 und 2015 sanierte die GESOBAU rund 13.500 Wohnungen für etwa 560 Millionen Euro energetisch. Das Viertel ist fast vollständig an das Fernwärmenetz angeschlossen, seit 2014 versorgt ein eigenes Biomasse-Heizkraftwerk am Eichborndamm, was die Wärmeversorgung bilanziell CO2-neutral macht.

Durch die Sanierung mit Fassadendämmung, Fenstererneuerung und Strangsanierung erreichen die meisten Gebäude heute Effizienzklasse B oder C, mit Verbrauchswerten oft unter 70 kWh/m2 im Jahr, während unsanierte Altbauten in Berlin häufig in F oder G liegen. Ein wichtiger Vorteil: Der Primärenergiefaktor der Fernwärme ist durch das Biomasse-Heizkraftwerk sehr günstig, was im Bedarfsausweis zu exzellenten Kennwerten führt.

Eigentumswohnungen liegen im Märkischen Viertel im Schnitt bei rund 3500 bis 3700 EUR/m2, die wenigen Häuser am Rand bei etwa 4300 EUR/m2. Die Nettokaltmieten bewegen sich zwischen 10,30 und 11,50 EUR/m2, in sanierten GESOBAU-Beständen herrscht durch geringe Heizkosten oft eine faktische Warmmietenneutralität. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt unter 10 Prozent extrem niedrig.

Über 90 Prozent des Bestands liegen in der Hand von Wohnungsbaugesellschaften, vor allem der GESOBAU, das Angebot an Eigentum ist gering. Das MV ist ein klassischer Mietermarkt, und wer eine der wenigen Eigentumswohnungen verkauft oder vermietet, braucht dafür einen aktuellen Energieausweis.

Einzelne Gebäude stehen unter Denkmalschutz, etwa das evangelische Gemeindezentrum Apostel Johannes am Dannenwalder Weg. Das Ensemble als Ganzes ist noch kein Flächendenkmal, wird architekturhistorisch aber zunehmend gewürdigt. Ein Milieuschutzgebiet gibt es im Kern des Märkischen Viertels nicht, solche Gebiete liegen in Reinickendorf eher rund um Letteplatz und Scharnweberstraße.

Wichtig für Eigentümer: Die Denkmal-Ausnahme von der Ausweispflicht gilt nur für die wenigen gelisteten Einzeldenkmale wie Kirchen und Gemeindezentren. Für die Wohnhäuser ist der Energieausweis bei Verkauf oder Neuvermietung zwingend erforderlich.