Sie brauchen einen Energieausweis in Lübars? Schon morgen
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Der dörfliche Kern von Lübars hat keine Fernwärme-Erschließung, das Netz endet abrupt an der Grenze zum Märkischen Viertel. Vorherrschende Energieträger sind Erdgas mit rund 70 Prozent und ein überdurchschnittlich hoher Heizöl-Anteil von etwa 25 Prozent in älteren Bestandsbauten.

In den Siedlungen, etwa Am Vierrutenberg, herrscht ein moderater Sanierungsstau: Viele Dächer wurden nach 2000 gedämmt, die Heizkessel sind aber oft 15 bis 20 Jahre alt. Typische Energieklassen für unsanierte Einfamilienhäuser der 60er und 70er liegen bei F bis H, sanierte Objekte erreichen meist C oder D.

Bestandshäuser kosten in Lübars rund 4800 bis 5400 EUR/m2, Neubauten wegen des sehr geringen Angebots sogar 6800 bis 7500 EUR/m2. Bestandsmieten liegen bei etwa 11,50 bis 14 EUR/m2, spielen aber eine untergeordnete Rolle. Die Eigentumsquote gehört mit über 75 Prozent zu den höchsten im gesamten Berliner Stadtgebiet.

Das Preisniveau ist durch den Seltenheitswert der dörflichen Lage stabil und hoch, die Fluktuation gering. Familien fragen die wenigen Objekte stark nach, und ein aktueller, gut gerechneter Energieausweis ist bei Verkauf oder Vermietung Pflicht und Verkaufsargument zugleich.

Das gesamte Ensemble Alt-Lübars mit Dorflage, Anger, Kirche und Gasleuchten steht unter Denkmalschutz. Jede energetische Maßnahme wie eine Fassadendämmung ist hier genehmigungspflichtig und oft nur von innen möglich. Einzeldenkmale sind die Dorfkirche Lübars von 1791 bis 1794 und der Gasthof „Alter Dorfkrug“. Eine soziale Erhaltungssatzung, also Milieuschutz, gibt es wegen der Eigenheimstruktur nicht.

Wichtig für Eigentümer: Für Gebäude innerhalb des Ensembles Alt-Lübars besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Ob Ihr Haus dazugehört, klären wir vorab telefonisch mit Ihnen.