Energieausweis für Lichterfelde bestellen? Schon morgen
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In Lichterfelde-Süd rund um die Thermometersiedlung dominiert die Fernwärme, in Lichterfelde-West sind Gas-Zentralheizungen Standard, oft kombiniert mit historisch wertvollen, aber energetisch ineffizienten Einzelschornsteinen.

Im Westen herrscht sanierter Altbau vor, mit erneuertem Dach und neuen Fenstern, jedoch häufig ohne Fassadendämmung wegen des Denkmalschutzes. Lichterfelde-Süd hat dagegen hohen Nachholbedarf bei der 70er-Jahre-Substanz. Die typischen Energieklassen reichen von F bis H bei nicht kernsanierten Villen bis zu C bis D bei sanierten Mietshäusern in Lichterfelde-Ost.

Bei den Lichterfelder Altbauten liegt der Fokus oft auf Innendämmung oder dem Austausch alter Gas-Etagenheizungen, da eine Außenwanddämmung wegen der Stuckfassaden vielfach nicht zulässig ist.

Eigentumswohnungen kosten in Lichterfelde meist zwischen 6.200 und 8.500 EUR/m2, in Spitzenlagen im Westen über 10.000 EUR/m2, Villen und Einfamilienhäuser liegen selten unter 1,5 Millionen Euro. Die Neuvermietungsmieten bewegen sich netto kalt zwischen rund 16,50 und 22,00 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit rund 25 bis 30 Prozent im Bezirk überdurchschnittlich hoch.

Die Nachfrage ist hoch bei knappem Angebot, und energetisch sanierte Objekte erzielen bis zu 15 Prozent Aufschlag gegenüber Sanierungsfällen. Genau deshalb zählt bei Verkauf oder Vermietung ein sauber und fair erstellter Energieausweis hier besonders viel.

Lichterfelde hat eine hohe Dichte geschützter Objekte. Unter Ensembleschutz steht die Villenkolonie Lichterfelde mit ihrem Gründerzeit-Erscheinungsbild, dazu die Gartenstadt am Südende und in Teilen das Schweizer Viertel mit den ehemaligen US-Kasernen. Als Baudenkmal geschützt ist etwa die ehemalige Hauptkadettenanstalt, heute Bundesarchiv.

Wichtig für Eigentümer: Für die zahlreichen Einzeldenkmale und Ensembles in Lichterfelde-West besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Das ist ein entscheidender Punkt, den man vor jeder Bestellung klären sollte.