Energieausweis für Lichtenrade: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Dominierend ist die Gas-Zentralheizung, rund 70 Prozent der Einfamilienhaus-Siedlungen heizen mit Gas. In der John-Locke-Siedlung und angrenzenden Neubaugebieten besteht Anschluss an das Fernwärmenetz.

In den Einfamilienhausgebieten herrscht bei Gebäuden der 1960er und 1970er Jahre oft ein Sanierungsstau mit Original-Fenstern oder alten Ölheizungen. Die John-Locke-Siedlung wurde dagegen bereits großflächig saniert, mit Fassadendämmung und Strangsanierung. Unsanierte Einfamilienhäuser vor 1978 liegen häufig bei G bis H, sanierte Objekte und Neubau bei B bis C.

Bestandswohnungen kosten in Lichtenrade rund 4.100 bis 4.300 EUR/m2, Einfamilienhäuser zwischen 4.300 und 5.200 EUR/m2, Neubau ab etwa 6.500 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei 12,50 bis 14,00 EUR/m2 für Wohnungen. Die Eigentumsquote erreicht geschätzt 45 bis 50 Prozent und damit ein Vielfaches des Berliner Schnitts von 15 bis 17 Prozent.

Familien aus der Innenstadt sorgen für hohe Nachfrage, die Verkaufsdynamik ist stabil. Auffällig: Energetisch unsanierte Häuser haben zuletzt längere Vermarktungszeiten, ein guter Energieausweis wird damit zum spürbaren Vorteil.

In Lichtenrade gibt es aktuell kein soziales Erhaltungsgebiet, Eigentümer haben hier mehr Freiheiten bei Modernisierungen als etwa in Tempelhof. Unter Denkmalschutz stehen der Dorfanger mit der Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert und alten Wirtschaftsgebäuden, die Mälzerei Lichtenrade als markantes Backsteinquartier sowie das alte Schulhaus am Dorfanger von 1898.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.