Energieausweis für Kreuzberg bestellen? Schon morgen
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Bei den privaten Haushalten dominiert das Gasnetz mit rund 51 Prozent, meist in Form von Gasetagenheizungen in den Altbauwohnungen. Die Fernwärme deckt etwa 31 Prozent ab, vor allem in größeren Wohnanlagen und IBA-Neubauten. Überraschend: Rund 2 Prozent der Räume in Kreuzberger Altbauten werden noch immer mit Kohleeinzelöfen beheizt.

Der Sanierungsstand zeigt viele Teilsanierungen wie Fenstertausch, aber oft fehlt wegen Stuck und Denkmalschutz die Fassadendämmung. Das Gros der Gebäude liegt zwischen Klasse E und F, also 130 bis 160 kWh/m2a. Sanierte Altbauten erreichen D, unsanierte Objekte rutschen oft nach G oder H.

Bestandswohnungen kosten in Kreuzberg rund 6.320 EUR/m2, Neubau bis zu 12.000 EUR/m2 bei hoher Nachfrage und knappem Angebot. Die Neuvermietungsmieten liegen zwischen 17 und 22,50 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit rund 7 Prozent extrem niedrig, der Mietanteil beträgt 88 Prozent. Das Verkaufsvolumen ist mit etwa 980 Transaktionen pro Jahr mäßig, gebremst durch das knappe Angebot.

Wer eines der seltenen Objekte verkauft oder eine Wohnung neu vermietet, braucht einen Energieausweis, und bei diesen Preisen zählt jeder Punkt in der Bewertung.

Kreuzberg hat die höchste Dichte an sozialen Erhaltungssatzungen in Berlin, insgesamt zwölf Milieuschutzgebiete. Dazu zählen die Luisenstadt rund um Oranienstraße und Mariannenplatz, der Graefekiez, Bergmannstraße-Nord, das 2026 um Yorck- und Dudenstraße erweiterte Gebiet Hornstraße sowie Kreuzberg-Nord mit Hafenplatz und Askanischem Platz. Unter Denkmalschutz stehen unter anderem der Chamissoplatz, das Victoria-Quartier der ehemaligen Brauerei am Kreuzberg und die Baerwaldstraße.

Für gelistete Baudenkmäler, etwa im Chamissokiez, besteht keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen. Das schützt Eigentümer architektonisch wertvoller Substanz vor der energetischen Offenlegung.