Sie brauchen einen Energieausweis in Kladow? Schon morgen
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Kladow ist weitgehend nicht an das Berliner Fernwärmenetz angeschlossen, die Versorgung läuft primär dezentral über das Erdgasnetz und Heizöl-Einzelanlagen.

In der Finnenhaussiedlung wurden viele Häuser individuell ertüchtigt, mit Fenstertausch und Dachdämmung, oft unter Berücksichtigung der Ensembleschutz-Vorgaben. Da ein Großteil des Bestands aus den Jahren 1930 bis 1975 stammt und nur punktuell saniert wurde, finden sich häufig die Klassen E bis G, während Neubauten am Kladower Damm oft A oder B erreichen.

Eine Kladower Besonderheit sind die Finnenhäuser in Holzständerbauweise: Für einen belastbaren Bedarfsausweis ist hier eine genaue Bauteilaufnahme nötig, da Standardwerte für Mauerwerk zu falschen Ergebnissen führen würden.

Bestandshäuser kosten in Kladow meist zwischen 4.570 und 5.300 EUR/m2, Neubauten erreichen in Havelnähe bis zu 8.300 EUR/m2. Die Mieten liegen im Bestand bei etwa 11,50 bis 14,40 EUR/m2, im Neubau mit Villencharakter deutlich darüber. Die Eigentumsquote von über 65 Prozent liegt weit über dem Berliner Schnitt.

Das Angebot ist knapp und hochpreisig, gefragt sind vor allem sanierte Objekte in Wasserlage. Wer hier verkauft oder vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und gerade bei den vielen älteren Baujahren zahlt sich eine sorgfältige Berechnung aus.

Kladow hat keine Milieuschutzgebiete, energetische Sanierungen werden hier also nicht durch soziale Erhaltungssatzungen gebremst. Unter Denkmalschutz stehen dagegen mehrere Ensembles: die Finnenhaussiedlung rund um den Topeliusweg als Gesamtanlage, die Scharoun-Siedlung am Pottensteiner Weg und das historische Park- und Gebäudeensemble Gut Neukladow. Bei diesen Objekten sind Fassadenmaßnahmen eng mit dem Landesdenkmalamt abzustimmen.

Wichtig für Eigentümer: Für geschützte Baudenkmale, etwa Teile der Scharoun-Siedlung oder Einzeldenkmale im Ortskern, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.