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Anders als das benachbarte Hellersdorf ist Kaulsdorf eine Gas-Hochburg: Über 70 Prozent der Einfamilienhäuser heizen mit Erdgas, meist per Brennwerttechnik. Fernwärme liegt nur in den nördlichen Randbereichen an.

Der Sanierungsstand ist bei Fenstern und Dächern hoch, weil viele Häuser nach 1990 durchsaniert wurden, doch bei der Fassadendämmung im 30er-Jahre-Bestand gibt es oft Defizite. Der Bestand der 20er und 30er Jahre ohne Kerndämmung landet häufig in Klasse F bis G, während Neubauten ab 2010 überwiegend A oder B erreichen. Weil oft nur die Fenster getauscht wurden, ist ein Verbrauchsausweis hier häufig wenig aussagekräftig.

Bestandshäuser kosten etwa 3.800 bis 4.900 EUR/m², Neubau-Stadtvillen bis zu 6.100 EUR/m². Die Mieten liegen im Median bei rund 10,20 bis 12,70 EUR/m² im Bestand und bis 16,65 EUR/m² beim Neubau-Erstbezug. Mit über 60 Prozent liegt die Eigentumsquote massiv über dem Berliner Durchschnitt von rund 15 Prozent.

Das Interesse von Familien ist stabil, doch durch die Zinslage hat sich der Markt zu einem wertorientierten Markt gewandelt, in dem der Sanierungsstau über den Verhandlungspreis entscheidet. Eine schlechte Energieklasse kostet hier bares Geld, ein sauber optimierter Bedarfsausweis wirkt direkt werterhaltend.

Das Ensemble Dorfanger Kaulsdorf an der Dorfstraße steht unter besonderem Schutz, dazu gehören die Dorfkirche als ältestes Gebäude des Bezirks aus dem 13. Jahrhundert und Resthöfe wie das Gutshaus in der Brodauer Straße. Ein Milieuschutzgebiet mit sozialer Erhaltungssatzung gibt es in Kaulsdorf nicht, was energetische Modernisierungen und Grundrissänderungen für Eigentümer deutlich vereinfacht.

Für Gebäude im Ensemble Dorfanger und für Einzeldenkmale entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung nach Paragraf 79 GEG. Der reguläre Siedlungsbestand ist davon nicht betroffen.