Energieausweis für Karlshorst: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Karlshorst hat ein zweigeteiltes Energiesystem: Das Gebiet um die Treskowallee und große Neubaukomplexe wie die Treskowhöfe hängen am Fernwärmenetz, die Villengebiete setzen dagegen fast ausschließlich auf Gas-Etagen- oder Gas-Zentralheizungen.

In der Villenkolonie sind schätzungsweise 70 Prozent der Gebäude teil- oder vollmodernisiert, problematisch bleiben die oft ungedämmten Klinkerfassaden der 1920er-Jahre-Siedlungen. Unsanierte Villen liegen häufig bei Klasse F bis H, modernisierter Bestand meist bei D bis E, und Neubauten wie Carlsgarten oder die Treskowhöfe erreichen im KfW-Standard A bis B. Für die geschützten Klinkerbauten am Hegemeisterweg sind wegen der oft untersagten Außendämmung besondere Berechnungsmodelle für Innendämmung nötig.

Eigentumswohnungen im Bestand liegen im Median bei etwa 4.800 bis 5.200 EUR/m², Villen erreichen oft Liebhaberpreise über eine Million Euro. Neubau erzielt in Premiumlagen bis zu 8.900 EUR/m². Bestandsmieten liegen bei rund 12 bis 15 EUR/m² nettokalt, Neubau-Erstbezug oft bei 19 bis 22 EUR/m². Mit geschätzten 40 bis 50 Prozent im südlichen Karlshorst ist die Eigentumsquote für Berlin ungewöhnlich hoch.

Die Nachfrage ist extrem hoch bei geringem Angebot, viele Objekte sind weniger als vier Wochen am Markt. Gerade weil sich hier zahlungskräftige Käufer treffen, ist ein sauber optimierter Energieausweis ein wirksames Verkaufsargument, das die tatsächliche Qualität eines Hauses fair sichtbar macht.

Große Teile der Villenkolonie Karlshorst stehen unter Ensembleschutz, besonders um Gundelfinger Straße und Lehndorffstraße, dazu die Waldsiedlung Wuhlheide mit ihren charakteristischen Reihenhäusern und die Wohnanlage Andernacher Straße aus den 20er Jahren. Ein ausgewiesenes Milieuschutzgebiet gibt es in Karlshorst anders als in Alt-Lichtenberg oder im Weitlingkiez aktuell nicht, was energetische Modernisierungen erleichtert.

Viele Villen und 20er-Jahre-Bauten sind denkmalgeschützt, hier besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung nach Paragraf 79 GEG. Für alle nicht gelisteten Objekte gilt die Ausweispflicht dagegen ganz normal.