Energieausweis für Johannisthal bestellen? Schon morgen
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Das Fernwärmenetz (Vattenfall/BTB) ist vor allem im Bereich der neuen Wohnquartiere und der großen DDR-Wohnblöcke stark ausgebaut. Ältere Siedlungshäuser nahe der Königsheide nutzen überwiegend Gas-Brennwertthermen, vereinzelt noch Ölheizungen.

Die denkmalgeschützten Siedlungen wie Am Alten Fenn haben oft nur moderaten Sanierungsstand, meist Innendämmung, weil Fassadenveränderungen kaum zulässig sind. Neubauten als Effizienzhaus 40 oder 55 dominieren die Statistik der Klassen A+ bis B. Der unbehandelte Bestand liegt typisch bei G bis H, sanierte Zeilenbauten bei C bis D. Ein Detail: Bei den Ziegel-Siedlungshäusern der 1920er weichen Bedarfsausweise oft von den tatsächlichen Verbräuchen ab, weil Bewohner denkmalbedingt sehr bewusst heizen.

Eigentumswohnungen liegen bei rund 4.300 bis 5.100 EUR/m², Häuser bei 4.100 bis 4.900 EUR/m². Die Bestandsmieten bewegen sich zwischen 11,50 und 16,50 EUR/m² und steigen mit der Beliebtheit des Kiezes.

Die Eigentumsquote liegt bei rund 32 Prozent, deutlich über dem Berliner Durchschnitt von etwa 17 Prozent. Im Neubau ist die Verkaufsdynamik hoch, im Altbestand laufen viele Verkäufe über Erbgänge und Privathand. In beiden Fällen ist der Energieausweis Pflichtbestandteil jeder Anzeige.

Als Denkmal-Ensembles geschützt sind die Kolonialbeamtensiedlung mit den Bereichen Am Alten Fenn, Breiter Weg und Birkensteig sowie die Fliegersiedlung um Segelfliegerdamm und Wrightallee. Dazu kommen Technikdenkmale wie die ehemalige Halle 4 der Albatros-Flugzeugwerke und das Direktionsgebäude am früheren Flugplatz. Anders als im benachbarten Oberschöneweide gibt es in Johannisthal derzeit keine soziale Erhaltungsverordnung, was energetische Modernisierungen für Eigentümer erleichtert.

Für Gebäude in den Ensembles, etwa Am Alten Fenn, kann gemäß Paragraf 79 GEG die Pflicht zum Energieausweis entfallen. Als Verkaufsargument bleibt er dennoch oft sinnvoll. Ob Ihr Objekt befreit ist, prüfen wir vorab mit Ihnen.