Energieausweis für Ihre Immobilie in Heinersdorf gesucht? Schon morgen
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Heinersdorf ist nur punktuell an das Fernwärmenetz angeschlossen, vor allem neuere Geschossbauten. Das Gros der Siedlungshäuser wird über Gas-Etagenheizungen oder zentrale Gas-Brennwertthermen versorgt, dazu kommt ein überdurchschnittlich hoher Anteil teils stillgelegter Ölheizungen.

In den Siedlungslagen herrscht ein regelrechtes Sanierungsmosaik. Dächer sind oft gedämmt, während die Putzfassaden der Häuser aus den 30ern häufig noch im Originalzustand ohne Dämmung sind.

Bestandshäuser liegen deshalb oft in den Klassen E bis G. Nach Dach- und Fenstermodernisierung erreichen sanierte Objekte aus den 30ern häufig Klasse D. Ein Trend zu Wärmepumpen verbessert den Kennwert zusätzlich, da hier meist Erdgas mit einem Primärenergiefaktor von 1,1 ersetzt wird.

Bestands-Eigentumswohnungen kosten in Heinersdorf rund 5.300 EUR/m2, Einfamilienhäuser im Bestand etwa 4.150 bis 4.300 EUR/m2, Neubau erreicht Spitzenwerte bis 9.200 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei rund 13,30 bis 14,20 EUR/m2 im Bestand, Neubau-Erstbezug oft über 22 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit geschätzt 45 bis 50 Prozent für Berlin sehr hoch.

Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage ist stabil und familiengeprägt, durch die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie M2 wird ein weiterer Wertzuwachs erwartet. Ein belastbarer Energieausweis gehört bei Verkauf oder Neuvermietung dazu.

Unter Ensembleschutz steht der Dorfkern Heinersdorf entlang der Romain-Rolland-Straße mit den Hausnummern 43, 49 und 50 bis 62. Als Einzeldenkmale geschützt sind der Wasserturm an der Tino-Schwierzina-Straße, die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und das Bauernhaus Romain-Rolland-Straße 49. Ein festgesetztes Milieuschutzgebiet gibt es in Heinersdorf im Gegensatz zu Prenzlauer Berg nicht, was energetische Sanierungen wie eine Außenwanddämmung bei Nicht-Denkmalen bürokratisch erleichtert.

Wichtig für Eigentümer: Wer ein eingetragenes Baudenkmal besitzt, etwa im Dorfkern, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.