Ihr Haus in Heiligensee braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Heiligensee ist energetisch eine Insellage: Ein Fernwärmeanschluss fehlt fast vollständig, das Berliner Netz endet weit vor dem Ortsteil. Die Primärversorgung läuft über das Gasnetz, in den Siedlungen der 1930er und 50er finden sich noch vereinzelt Ölheizungen mit hohem Sanierungsbedarf.

In der Borsig-Siedlung ist oft nur der Fenstertausch erfolgt, weil eine Fassadendämmung durch den Denkmalschutz erschwert wird. Neubauten nahe dem Fährweg setzen vermehrt auf Wärmepumpen. Typische Energieklassen liegen im unsanierten Bestand bei E bis H, neubauähnliche Sanierungen erreichen B oder C. Die lockere Bebauung macht Heiligensee zudem gut geeignet für Photovoltaik, was den Primärenergiekennwert im Bedarfsausweis deutlich verbessern kann.

Häuser kosten in Heiligensee im Schnitt rund 4530 EUR/m2, mit einer Spanne von etwa 3400 bis 5800 EUR/m2, Eigentumswohnungen liegen bei rund 4450 EUR/m2. Bestandsmieten bewegen sich um 11,20 EUR/m2 nettokalt, Neubau bis 17,50 EUR/m2. Die Eigentumsquote zählt mit über 55 Prozent zu den höchsten in ganz Berlin.

Die Preise sind trotz der Randlage stabil, weil Heiligensee als sicherer Familienstandort gilt. Wer hier verkauft oder neu vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und ein guter Kennwert ist bei gut informierten Käuferfamilien ein echtes Argument.

Unter Ensembleschutz stehen der historische Ortskern Heiligensee entlang Alt-Heiligensee sowie die Borsig-Siedlung rund um Marktplatz und Karwitzer Pfad. Einzeldenkmale sind unter anderem die Dorfkirche Heiligensee aus dem 15. Jahrhundert und das alte Straßenbahndepot. Eine soziale Erhaltungsverordnung, also Milieuschutz, gibt es in Heiligensee derzeit nicht, was energetische Modernisierungen rechtlich vereinfacht.

Wichtig für Eigentümer: Gebäude in der Borsig-Siedlung oder in Alt-Heiligensee, die als Baudenkmal gelistet sind, sind nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Ausweispflicht befreit. Ob Ihr Haus dazugehört, prüfen wir vorab telefonisch mit Ihnen.