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Haselhorst ist ein Insel-Kiez, von der Havel, dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal und den Industrieflächen der Siemensstadt umschlossen und dadurch sehr eigenständig. Der Ortsteil ist ein architektonisches Experimentierfeld der Moderne mit funktionaler Trennung von Wohnen und Industrie. Ursprünglich ein Gutsbezirk, wurde Haselhorst 1920 nach Berlin eingemeindet, Standort der Königlich Preußischen Gewehrfabrik und damit früh industriell geprägt. Was viele Anwohner nicht wissen: Hier wurde die Norm-Wohnung geboren, denn in der Reichsforschungssiedlung wurden erstmals in Deutschland Grundrisse im großen Stil standardisiert, ein Vorläufer des heutigen seriellen Bauens.
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Ihr Energieausweis-Experte in Haselhorst
Haselhorst gehört zum Bezirk Spandau und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Rund 85 Prozent des Bestands stammen aus den Jahren 1930 bis 1935 sowie aus den Nachkriegs-Erweiterungen der 1950er und 60er Jahre.
- Herzstück ist die Reichsforschungssiedlung Haselhorst mit rund 3000 Wohnungen zwischen Gartenfelder Straße und Daumstraße.
- Architekten wie Walter Gropius und das Büro Mebes und Emmerich prägten hier den Zeilenbau.
Energieausweis in Haselhorst: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Durch die Nähe zum Heizkraftwerk Reuter West sind über 90 Prozent der Mehrfamilienhäuser an das Fernwärmenetz angeschlossen, was oft zu günstigen Primärenergiefaktoren im Energieausweis führt.
In den wenigen Einfamilienhäusern dominieren Gas-Brennwertthermen, vereinzelt gibt es erste Wärmepumpen-Nachrüstungen.
Die großen Bestände der Wohnungsbaugesellschaft sind weitgehend teilmodernisiert, etwa mit Dachdämmung und neuen Fenstern, liegen aber oft noch bei Klasse D bis E, da eine Fassadendämmung wegen des Denkmalschutzes häufig eingeschränkt ist.
Immobilienmarkt Haselhorst
Die Mietpreise liegen bei rund 12,80 EUR/m2 im Bestand und bis 17,50 EUR/m2 im Neubau-Erstbezug. Eigentumswohnungen kosten rund 4.600 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit unter 15 Prozent sehr niedrig, da der Ortsteil fast vollständig in der Hand von Wohnungsbaugesellschaften ist. Das Angebot ist gering, Transaktionen finden meist bei den Neubauprojekten an der Havel statt.
Für Eigentümer heißt das: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung profitiert die Wertermittlung spürbar von einem guten Energiekennwert.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Die gesamte Reichsforschungssiedlung Haselhorst steht samt Freiflächen als Denkmalensemble unter Schutz. Das Gebiet Haselhorst ist zudem als soziales Erhaltungsgebiet nach Paragraf 172 BauGB ausgewiesen, um die Bewohnerstruktur vor Verdrängung durch Luxusmodernisierungen zu schützen. Das prominenteste Einzeldenkmal auf Haselhorster Gebiet ist die Zitadelle Spandau.
Wichtig für Eigentümer: Für Gebäude der Reichsforschungssiedlung besteht als Baudenkmal nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Dennoch verlangen Banken für Finanzierungen oft einen freiwilligen Ausweis.
Energieausweis Kosten in Haselhorst
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Haselhorst.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
In nur 5 Schritten zu Ihrem rechtssicheren Energieausweis in Haselhorst
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Beratung
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Datenerfassung
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Erstellung
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Lieferung in 24h
Digital per E-Mail, auf Wunsch per Post
Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Spandau
Wir erstellen Energieausweise in allen 9 Stadtteilen von Spandau.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Haselhorst
Was kostet ein Energieausweis in Haselhorst?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Haselhorst, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
Welche Gebäudetypen gibt es in Haselhorst?
Rund 85 Prozent des Bestands stammen aus den Jahren 1930 bis 1935 sowie aus den Nachkriegs-Erweiterungen der 1950er und 60er Jahre. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Haselhorst, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Haselhorst?
Durch die Nähe zum Heizkraftwerk Reuter West sind über 90 Prozent der Mehrfamilienhäuser an das Fernwärmenetz angeschlossen, was oft zu günstigen Primärenergiefaktoren im Energieausweis führt. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Haselhorst?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Haselhorst benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
Bieten Sie in Haselhorst auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Haselhorst und ganz Spandau durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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Energieausweis in Haselhorst
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„Vielen Dank für die zügige Bearbeitung. Ich bin begeistert und freue mich auf eine zukünftige Zusammenarbeit.“
„Danke für die schnelle Bearbeitung und Erstellung des Energieausweises.“
„Vielen Dank für die schnelle Bearbeitung.“
