Ihr Haus in Hansaviertel braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Das Hansaviertel hat eine nahezu hundertprozentige Fernwärmequote, überwiegend aus Kraft-Wärme-Kopplung. Der daraus resultierende niedrige Primärenergiefaktor sorgt für sehr günstige Werte im Energieausweis, oft besser, als der bauliche Zustand vermuten ließe.

Eine Besonderheit der Interbau-Bauten sind die bauzeitlichen Decken- und Fußboden-Strahlungsheizungen, die teils bis heute in Betrieb sind, aber träge reagieren. Viele Gebäude stehen im Originalzustand aus Sichtbeton oder Klinker, weil eine Außendämmung aus Denkmalschutzgründen meist untersagt ist.

• Unsanierter Originalzustand: Klasse E bis G
• Sanierte Objekte mit Fernwärme: Klasse C bis D
• Fernwärme-Primärfaktor: deutlicher Bonus in der Endnote

Das Hansaviertel ist ein hochpreisiger Nischenmarkt mit geringem Angebot. Bestandswohnungen kosten rund 5.800 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter, die seltenen Bungalows erreichen als Liebhaberobjekte bis zu 9.500 Euro. Angebotsmieten liegen mit 16,50 bis 23,00 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Berliner Schnitt. Die Eigentumsquote ist mit 15 bis 20 Prozent niedrig, geprägt von Genossenschaften und landeseigenen Beständen.

Die Verkaufsdynamik ist gering, mit langen Haltedauern und häufigen Erbgängen. Gerade bei Erbschaften und dem Verkauf seltener Objekte lohnt es sich, den Energieausweis frühzeitig und korrekt vorliegen zu haben, um den Prozess nicht zu bremsen.

Das gesamte Ensemble der Interbau 1957 steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, jede bauliche Änderung an der Hülle wie Fenster oder Dämmung ist genehmigungspflichtig. Zu den Einzeldenkmälern zählen die Kaiser-Friedrich-Gedächtniskirche, die Hansabücherei und die Akademie der Künste am Hanseatenweg. Ein förmliches Milieuschutzgebiet ist das Hansaviertel derzeit nicht, was die Modernisierung gegenüber Nachbarkiezen wie Moabit rechtlich etwas vereinfacht, solange der Denkmalschutz gewahrt bleibt.

Wichtig für Eigentümer: Für Baudenkmäler besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Weil praktisch das gesamte Viertel geschützt ist, betrifft diese Ausnahme hier besonders viele Objekte.