Energieausweis für Hakenfelde bestellen? Schon morgen
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Die Wasserstadt Oberhavel ist großflächig an das Fernwärmenetz angeschlossen, in den älteren Einfamilienhaus-Gebieten dominiert das Gasnetz, vereinzelt finden sich noch Ölheizungen im Bestand der 50er und 60er Jahre.

In der Waldsiedlung ist der Sanierungsgrad hoch, mit Dach- und Fenstersanierungen, wobei der Denkmalschutz die Außendämmung oft begrenzt. Die typischen Energieklassen unterscheiden sich stark: Neubauten in der Wasserstadt erreichen meist A bis B, sanierte Altbestände C bis D, während unsanierte Bauten der 50er und 60er Jahre häufig bei E bis G liegen.

Bei Objekten wie der Luftfahrtgerätehalle sind spezielle thermische Zonenberechnungen nötig, da die beheizte Hülle nicht mit der denkmalgeschützten Außenfassade identisch ist.

Eigentumswohnungen kosten in Hakenfelde meist zwischen 3.550 und 4.250 EUR/m2, Einfamilienhäuser zwischen 3.850 und 4.750 EUR/m2, während Neubauten in Wasserlage 5.500 bis 7.900 EUR/m2 erreichen. Die Mieten liegen im Bestand bei rund 12,50 bis 17,00 EUR/m2, im Erstbezug deutlich darüber. Die Eigentumsquote ist durch die vielen Siedlungshäuser und neuen Eigentumswohnungen mit geschätzt 25 bis 30 Prozent überdurchschnittlich.

Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp, besonders in Havelnähe. Wer hier verkauft oder vermietet, braucht einen aktuellen Energieausweis, und die Effizienzklasse wirkt sich bei den unsanierten Baujahren direkt auf den Preis aus.

Unter Denkmalschutz stehen die Waldsiedlung Hakenfelde als Garten- und Gebäudeensemble zwischen Amorbacher Weg und Kreuznacher Straße, das großflächige Johannesstift an der Schönwalder Allee sowie die Luftfahrtgerätehalle an der Streitstraße. Ein soziales Erhaltungsgebiet gibt es in Hakenfelde nicht, die drei Spandauer Milieuschutzgebiete Wilhelmstadt, Neustadt und Stresow grenzen südlich an, betreffen Hakenfelde aber nicht. Das erleichtert energetische Modernisierungen, da keine zusätzliche Genehmigung nach Milieuschutz nötig ist.

Wichtig für Eigentümer: Für die geschützten Häuser im Kern der Waldsiedlung und für Einzeldenkmale besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.