Energieausweis für Grunewald: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Grunewald verfügt über ein flächendeckendes Gasnetz als Hauptenergiequelle. Ein Fernwärmenetz existiert wegen der geringen Siedlungsdichte fast nur in den Randbereichen zu Halensee und Schmargendorf.

In den modernisierten Villen herrschen Gas-Brennwertthermen vor. Bei unsanierten Liegenschaften finden sich dagegen überdurchschnittlich oft großvolumige Öl-Zentralheizungen mit Keller-Tanks.

Der Sanierungsstand ist sehr heterogen. Während viele Investorenobjekte auf KfW-Effizienzhaus-Niveau kernsaniert sind, liegen unsanierte Villen oft in den unteren Effizienzklassen, was hohe Decken und ungedämmte Fassaden zusätzlich verschärfen.

Villen und Häuser kosten in Grunewald rund 8.160 bis 8.730 EUR/m2, in Bestlagen über 14.000 EUR/m2. Bestandswohnungen liegen bei rund 6.130 bis 7.200 EUR/m2, Neubau zwischen 8.500 und 14.000 EUR/m2. Die Angebotsmieten bewegen sich um 19,50 bis 21,10 EUR/m2 kalt. Die Eigentumsquote liegt durch den hohen Villenanteil lokal deutlich über dem bezirklichen Schnitt von rund 16 Prozent. Der Markt ist stabil bei leicht sinkenden Preisen und hohem Transaktionsvolumen im Luxussegment.

Für Eigentümer heißt das: Bei diesen Werten schauen Käufer genau auf die Energiekennwerte, ein belastbarer Ausweis gehört zu jedem seriösen Verkauf.

Die Villenkolonie Grunewald von 1889 umfasst zahlreiche Einzeldenkmale und Ensembles, etwa im Bereich Koenigsallee und Delbrückstraße, dazu Landhaus-Ensembles am Bismarckplatz und in der Douglasstraße. Die Siedlung Eichkamp steht als denkmalgeschützte Gartenstadtsiedlung der 1920er unter Schutz. Anders als in den dichteren Nachbar-Kiezen unterliegt der Villenkern meist städtebaulichem Denkmalschutz, nicht primär sozialem Milieuschutz.

Wichtig für Eigentümer: Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind Baudenkmale und Gebäude unter Ensembleschutz von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung befreit. Für viele historische Villen entfällt der Ausweis also ganz.