Energieausweis für Grünau: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Entgegen dem Berliner Trend ist Grünau nur punktuell an das Fernwärmenetz angeschlossen. Große Teile der Villen- und Siedlungslagen sind auf dezentrale Lösungen angewiesen, im Bestand dominiert das Gasnetz. Die Neubauten am Wasser verfügen oft über moderne Blockheizkraftwerke oder Wärmepumpen.

In der Villenkolonie besteht hoher Sanierungsstau bei Fenstern und Dachdämmung, oft im Konflikt mit dem Denkmalschutz. Die Siedlungsbauten der 1920er Jahre sind häufig teilmodernisiert, etwa durch Einblasdämmung. Typische Energieklassen liegen im Altbestand bei E bis H, bei sanierten Siedlungshäusern bei C bis D und bei Neubauten bei A+ bis B. Bei den Wassergrundstücken ist zunehmend die Wasser-Wärmepumpe mit Dahme-Nutzung ein Thema.

Bestandshäuser liegen je nach Sanierungszustand bei rund 3900 bis 5300 EUR/m², Eigentumswohnungen in Neubau und Wasserlage erreichen Spitzenwerte bis 7000 EUR/m². Die Angebotsmieten liegen im Schnitt bei etwa 16,75 EUR/m², mit einer Spanne von rund 12,70 EUR/m² in einfachen Lagen bis über 21 EUR/m² in First-Line-Objekten am Wasser.

Die Eigentumsquote ist mit rund 35 bis 40 Prozent in den Siedlungsbereichen überdurchschnittlich hoch. Immobilien werden oft innerhalb der Familie weitergegeben oder erzielen bei Neuvermarktung durch die Wasserlage Bestpreise. Für Verkäufer bedeutet das: Ein belastbarer Energieausweis rundet gerade bei hochpreisigen Objekten die Vermarktung ab.

Unter Ensembleschutz stehen die gesamte Villenkolonie Grünau entlang der Dahme an der Regattastraße sowie die Gartensiedlung Grünau rund um Adlerhorst und Libellenstraße, wo eine Außendämmung oft nur schwer genehmigungsfähig ist. Als Einzeldenkmale gelten das Funkhaus an der Regattastraße und die Regattatribüne. Ein festgesetztes Milieuschutzgebiet gibt es in Grünau anders als in Innenstadtbezirken wie Neukölln oder Kreuzberg derzeit nicht, was energetische Modernisierungen rechtlich vereinfacht.

Viele eingetragene Villen an der Regattastraße sind nach Paragraf 79 GEG von der Energieausweispflicht befreit. Ob Ihr Objekt darunterfällt, prüfen wir vorab mit Ihnen.