Energieausweis für Ihre Immobilie in Gropiusstadt gesucht? Schon morgen
in Ihrer Inbox.

Gropiusstadt ist zu praktisch 100 Prozent an die Fernwärme angeschlossen, gespeist primär aus dem Heizkraftwerk-Verbund im Berliner Südosten. Das ist ein echter Vorteil: Der niedrige Primärenergiefaktor der Berliner Fernwärme von etwa 0,22 bis 0,30 führt im Bedarfsausweis oft zu deutlich besseren Werten, als die Gebäudehülle allein vermuten ließe.

Beim Sanierungsstand sind rund 79 Prozent der Gebäude teilsaniert, meist Fenster und Dach in den 1990er Jahren, nur etwa 18 Prozent gelten als energetisch vollsaniert. Typische Energieklassen liegen bei D bis E.

Diese Kombination aus günstiger Fernwärme und großen, kompakten Baukörpern ist der Grund, warum viele Gebäude in Gropiusstadt im Ausweis überraschend ordentlich abschneiden.

Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 3.750 EUR/m² bei einer breiten Spanne von 2.250 bis 6.100 EUR/m², die Mieten liegen bei etwa 11,20 EUR/m² kalt. Die Eigentumsquote ist mit rund 15 bis 20 Prozent sehr niedrig, weil die Siedlung fast vollständig in der Hand großer Gesellschaften ist, die kaum privatisieren.

Gropiusstadt gilt als letzter günstiger Hafen in Neukölln, die Verkaufsdynamik bei Einzelwohnungen ist entsprechend gering. Für private Verkäufer einer Eigentumswohnung und für Verwalter ganzer Häuser zählt vor allem ein schnell und korrekt erstellter Ausweis, der die guten Fernwärme-Werte sauber abbildet.

Seit 2021 ist das Milieuschutzgebiet Gropiusstadt als soziale Erhaltungsverordnung aktiv. Energetische Sanierungen, die über den gesetzlichen Mindeststandard des GEG hinausgehen, sind dort genehmigungspflichtig und können bei Verdacht auf Luxussanierung abgelehnt werden. Als Baudenkmale geschützt sind unter anderem die Walter-Gropius-Schule, das Gropiushaus an der Fritz-Erler-Allee, die historische Jungfernmühle am Baumläuferweg und der U-Bahnhof Zwickauer Damm.

Für die wenigen eingetragenen Baudenkmale entfällt die Energieausweispflicht nach Paragraf 79 GEG. Der übliche Wohnungsbestand der Siedlung ist davon aber nicht betroffen und benötigt bei Verkauf oder Vermietung regulär einen Ausweis.