Ihr Haus in Gesundbrunnen braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Gesundbrunnen hat eine hohe Fernwärmedichte von rund 60 bis 70 Prozent, gespeist unter anderem vom Heizkraftwerk Moabit und der großflächigen Erschließung der kommunalen Bestände im Brunnenviertel. Der niedrige Primärenergiefaktor der Berliner Fernwärme führt oft zu deutlich besseren Ausweiswerten, als die reine Gebäudehülle vermuten ließe.

Im privaten Altbau des Soldiner Kiezes finden sich noch Gasetagenheizungen und erhebliche energetische Defizite. Der Sanierungsstand klafft weit auseinander:

• Modernisierte Nachkriegs- und Plattenbauten: Klasse C bis D
• Unsanierter Gründerzeit-Altbau: Klasse F bis H
• Fernwärme-Anschluss: spürbarer Bonus im Bedarfsausweis

Bestandswohnungen kosten 2026 rund 4.600 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter, Neubau liegt bei 7.700 bis 8.500 Euro. Angebotsmieten bewegen sich kalt zwischen 14,00 und 18,50 Euro pro Quadratmeter und steigen mit rund 6 Prozent pro Jahr spürbar. Die Eigentumsquote ist mit etwa 12 bis 15 Prozent sehr niedrig, der Markt wird von Mehrfamilienhaus-Transaktionen und Paketverkäufen bestimmt.

Für Eigentümer und Verwalter heißt das: Bei jedem Verkauf und jeder Neuvermietung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, sonst drohen Bußgelder bis 10.000 Euro und Verzögerungen beim Notartermin.

Fast der gesamte Ortsteil steht unter sozialem Erhaltungsschutz. Zu den Milieuschutzgebieten zählen "Soldiner Straße", "Badstraße", "Humboldthain Nord-West" und "Kattegatstraße". Dort sind energetische Modernisierungen genehmigungspflichtig und dürfen die Miete nicht übermäßig steigern, Außenwanddämmung ist oft nur eingeschränkt möglich.

Als Denkmalensembles geschützt sind unter anderem das Luisenbad an der Badstraße, das Industriedenkmal Rotaprint-Gelände und die Schinkelsche St. Pauls-Kirche. Wichtig für Verkäufer: Für eingetragene Einzeldenkmäler besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.