Ihr Haus in Friedrichshagen braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Friedrichshagen verfügt über ein eigenes Fernwärmenetz, gespeist unter anderem durch das Heizwerk Friedrichshagen. In den Nebenstraßen und Villenlagen dominiert jedoch weiterhin das Erdgasnetz. In unsanierten Altbauten finden sich vereinzelt noch Gasetagenheizungen, die Modernisierungsquote mit Brennwerttechnik liegt aber hoch.

Der hohe Altbauanteil drückt den Median oft in die Energieklassen E bis F. Sanierte Objekte in der Bölschestraße erreichen häufig C. Der Sanierungsstand ist gerade an der Bölsche hoch, energetisch aber durch den Denkmalschutz limitiert, sodass oft Innendämmung statt einer Außendämmung zum Einsatz kommt.

Eine lokale Besonderheit: Viele Altbauten haben durch den nahen Grundwasserspiegel extrem feuchte Keller. Sanierungsempfehlungen wie eine Kellerdeckendämmung müssen deshalb fachlich kritisch geprüft werden, damit im Ausweis nichts Unpassendes steht.

Friedrichshagen ist ein Verkäufermarkt: Bestandswohnungen liegen bei rund 4.900 bis 5.400 EUR/m², Häuser bei 4.500 bis 4.900 EUR/m², Neuvermietungen bei 13,00 bis 16,50 EUR/m² kalt. Die Eigentumsquote liegt mit rund 22 Prozent über dem Berliner Schnitt von etwa 15 Prozent.

Das Angebot ist knapp, die Nachfrage extrem hoch, viele Objekte wechseln unter der Hand oder binnen vier Wochen den Besitzer. Für Eigentümer heißt das: Bei diesem Preisniveau ist ein sauberer, optimierter Energieausweis ein echtes Verkaufsargument, kein lästiges Pflichtdokument.

Das Ensemble Bölschestraße steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, jede Veränderung an Fenstern oder Fassade ist genehmigungspflichtig. Zusätzlich gilt die Erhaltungssatzung Friedrichshagen nach Paragraf 172 BauGB, die Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen unter besondere Genehmigungspflicht stellt. Zahlreiche Villen am Müggelseedamm und öffentliche Bauten wie das Wasserwerk sind Einzeldenkmale.

Für Eigentümer wichtig: Steht Ihr Gebäude unter Denkmalschutz oder ist es Teil des geschützten Ensembles Bölschestraße, besteht laut Paragraf 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, klären wir vorab mit Ihnen.