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Friedrichsfelde ist zu etwa 85 bis 90 Prozent an das Fernwärmenetz angeschlossen, gespeist über das Heiznetz Friedrichsfelde. Gas spielt nur in den wenigen Einfamilienhaus-Inseln und unsanierten Altbauten eine Rolle.

Der Sanierungsstand ist bei den großen Gesellschaften wie HOWOGE und Stadt und Land sehr hoch, die meisten Plattenbauten haben Wärmedämmverbundsysteme und moderne Isolierfenster. Viele Gebäude liegen dadurch in Klasse B bis C, unsanierte Altbauten oder einzelne Nachkriegsbauten erreichen oft nur E bis F. Der niedrige Primärenergiefaktor der Fernwärme verbessert die Einstufung im Ausweis zusätzlich, selbst bei nur mittelmäßig gedämmter Hülle.

Bestandswohnungen kosten etwa 3.950 bis 4.200 EUR/m², Neubau erreicht 6.800 bis 7.500 EUR/m². Neuvermietungen liegen bei rund 11,50 bis 16,00 EUR/m² unter hohem Druck. Die Eigentumsquote ist mit unter 15 Prozent sehr gering, Friedrichsfelde ist ein ausgeprägter Mietermarkt.

Einzelverkäufe sind selten, oft werden ganze Pakete gehandelt, entsprechend gering ist die Dynamik bei einzelnen Wohnungen. Für Verwalter und Wohnungsgesellschaften zählt vor allem ein schnell und korrekt erstellter Ausweis, der die guten Fernwärme-Werte sauber abbildet.

Unter Ensembleschutz stehen die Splanemann-Siedlung rund um Splanemann- und Sewanstraße als historische Plattenbauweise, der Dorfanger Friedrichsfelde mit Kirche sowie Schloss Friedrichsfelde und Tierpark als Gartendenkmal. Eine flächendeckende soziale Erhaltungssatzung gibt es anders als im benachbarten Weitlingkiez in Friedrichsfelde nicht, was energetische Modernisierungen administrativ erleichtert.

Für Gebäude in der Splanemann-Siedlung oder am Dorfanger besteht als Baudenkmal oft keine Ausweispflicht bei Verkauf oder Vermietung nach Paragraf 79 GEG. Der übrige Siedlungsbestand benötigt regulär einen Ausweis.