Energieausweis für Friedenau bestellen? Schon morgen
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Dominierend ist das Gasnetz, rund 70 Prozent der Altbauten heizen über Gas-Etagenheizungen oder zentrale Gasthermen. Das Fernwärmenetz ist weniger dicht ausgebaut als im nördlichen Schöneberg und konzentriert sich entlang der Hauptachsen wie Haupt- und Rheinstraße.

Viele Fassaden lassen sich wegen des Denkmalschutzes nicht von außen dämmen, sodass nur Innendämmung bleibt. Fenster sind meist modernisiert, Dächer etwa zur Hälfte gedämmt. Wegen der massiven Ziegelbauweise liegen viele unsanierte Gebäude bei E bis F, teilsanierte Objekte erreichen oft D, die Klassen A oder B finden sich fast nur bei Neubau-Lückenschlüssen.

Bestandswohnungen kosten in Friedenau zwischen 5.250 und 5.800 EUR/m2, stabil auf hohem Niveau. Die Neuvermietungsmieten liegen bei 15,50 bis 18,50 EUR/m2 mit steigender Tendenz, die Eigentumsquote bei rund 25 bis 30 Prozent mit hohem Anteil an Wohnungseigentümergemeinschaften.

Die Verkaufsdynamik ist gering, viele Objekte bleiben über Jahrzehnte in Familienhand. Für Eigentümer heißt das: Kommt ein Verkauf oder eine Neuvermietung, prüfen Käufer und informierte Mieter die Energiekennwerte genau, ein belastbarer Ausweis zahlt sich aus.

Seit 2020 ist das soziale Erhaltungsgebiet Friedenau nach Paragraf 172 Baugesetzbuch in Kraft und umfasst fast den gesamten Ortsteil, es schränkt Modernisierungen über den zeitgemäßen Standard hinaus ein. Nahezu der gesamte Kern steht zusätzlich als Denkmalbereich unter Ensembleschutz, prominente Beispiele sind das Rathaus Friedenau, die Villen in der Goßlerstraße und der Friedrich-Wilhelm-Platz.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.