Sie brauchen einen Energieausweis in Fennpfuhl? Schon morgen
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Das Viertel ist zu nahezu 100 Prozent an das Fernwärmenetz angeschlossen, Gasanschlüsse in den Wohnungen sind untypisch, gekocht wird meist elektrisch.

Ein Großteil der Bestände der großen Wohnungsbaugesellschaften wie der HOWOGE und der Genossenschaften wurde zwischen 1995 und 2010 energetisch saniert, mit Fassadendämmung, Strangsanierung und neuen Fenstern. Durch die kompakte Bauweise und die Fernwärme erreichen sanierte WBS-70-Bauten oft die Klassen B bis D, die selteneren unsanierten Einheiten liegen im Bereich E bis F.

Bestandswohnungen kosten in Fennpfuhl im Schnitt rund 4420 EUR/m2, je nach Sanierungsgrad in einer Spanne von etwa 3900 bis 4700 EUR/m2. Die Bestandsmieten liegen im Median bei etwa 12,30 EUR/m2 nettokalt. Die Eigentumsquote ist mit rund 15 bis 20 Prozent für Berlin moderat, da kommunale Vermieter und Genossenschaften den Ortsteil dominieren.

Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage ist hoch, gerade bei Familien, die die gute Infrastruktur und die im Vergleich zu Prenzlauer Berg niedrigeren Preise schätzen. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, braucht einen aktuellen Energieausweis, und die einheitliche Typenbauweise erleichtert die Datenbeschaffung.

Unter Denkmalschutz stehen der erste P2-Versuchsbau in der Erich-Kuttner-Straße 9 bis 15, das ehemalige Lederfabrik-Gebäude in der Karl-Lade-Straße 16 und die Villa am Fennpfuhl im Park. Fennpfuhl ist aktuell kein Milieuschutzgebiet, anders als benachbarte Kieze rund um die Fanningerstraße oder Kaskelstraße, was energetische Modernisierungen erleichtert.

Wichtig für Eigentümer: Für die denkmalgeschützten Objekte in der Erich-Kuttner-Straße 9 bis 15 besteht bei Verkauf oder Vermietung nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.