Energieausweis für Falkenhagener Feld bestellen? Schon morgen
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Das Falkenhagener Feld ist fast flächendeckend an das Fernwärmenetz angeschlossen, gespeist vor allem aus dem nahen Heizkraftwerk Reuter West, in den Randgebieten mit Einfamilienhäusern dominiert Erdgas.

Der Sanierungsgrad ist bei den großen Wohnungsbaugesellschaften hoch, viele Gebäude wurden schon in den 2000er und 2010er Jahren mit Wärmedämmverbundsystemen und neuen Fenstern ausgestattet. Sanierte Bestände liegen oft in Klasse C bis D, unsanierte Objekte der 60er und 70er Jahre, vor allem in Privatbesitz, fallen häufig in E bis F.

Ein klarer Standortvorteil: Durch den günstigen Primärenergiefaktor der Fernwärme erreichen auch teilsanierte Gebäude im Ausweis oft überraschend gute Werte, was die Vermarktbarkeit steigert.

Bestandswohnungen kosten im Falkenhagener Feld meist zwischen 3.250 und 3.550 EUR/m2, die wenigen Einfamilienhäuser zwischen 3.700 und 4.350 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen mit rund 9,50 bis 11,50 EUR/m2 im Berliner Vergleich moderat. Die Eigentumsquote ist mit etwa 10 bis 15 Prozent niedrig, der Bestand wird von städtischen Vermietern dominiert.

Der Markt ist stabil, aber langsamer als in Innenstadtlagen, im Fokus stehen preisbewusste Familien. Wer hier eine Eigentumswohnung verkauft, braucht einen aktuellen Energieausweis, und ein guter Fernwärmewert lässt sich dabei gezielt als Verkaufsargument nutzen.

Unter Denkmalschutz stehen die expressionistische Wohnanlage Zeppelinstraße von Richard Ermisch, die Siedlung im Heimatschutzstil am Germersheimer Platz sowie Zwischenkriegsbauten an Am Heimhort und Brieselanger Straße. Ein ausgewiesenes Milieuschutzgebiet gibt es aktuell nicht, das Gebiet steht aber teilweise unter Beobachtung durch das Quartiersmanagement im Rahmen der Städtebauförderung.

Wichtig für Eigentümer: Für Baudenkmale wie in der Zeppelinstraße oder am Germersheimer Platz besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.