Energieausweis für Falkenberg: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Die energetische Situation ist zweigeteilt. Das Neubaugebiet "Mein Falkenberg" ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und arbeitet mit sehr günstigen Primärenergiefaktoren, im alten Dorfkern und den Siedlungen dominieren dagegen Gas-Brennwertthermen und vereinzelt noch Ölheizungen.

Bei rund einem Drittel der Bestandsbauten besteht ein spürbarer Sanierungsstau. Die Neubauten erreichen überwiegend die Klassen A oder A+ im Bereich KfW 55 oder 40, unsanierte Siedlungshäuser ohne Fassadendämmung liegen häufig in den Klassen E bis G. Genau diese Spreizung macht eine saubere Berechnung wertvoll.

Bestandsimmobilien kosten in Falkenberg im Schnitt rund 3611 EUR/m2, Eigentumswohnungen im Neubau erreichen bis zu 4850 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei etwa 9 EUR/m2, im frei vermieteten Bestand bei Neuvermietung bis zu 14 EUR/m2. Durch die hohe Dichte an Einfamilienhäusern ist die Eigentumsquote mit geschätzt rund 45 Prozent für Berliner Verhältnisse ungewöhnlich hoch.

Für Eigentümer heißt das: Wer sein Haus verkauft oder neu vermietet, trifft auf junge Familien, die die Nähe zur S-Bahn Ahrensfelde und das Grün schätzen, aber beim Energieausweis genau hinschauen.

Der Dorfkern Falkenberg an der Dorfstraße steht als Ensemble unter Schutz, dazu zählen die Dorfkirche und die ehemalige Gutsanlage mit ihren historischen Mauern. Ein Milieuschutzgebiet ist Falkenberg dagegen nicht, anders als etwa die Victoriastadt in Süd-Lichtenberg. Eigentümer haben hier deutlich mehr Freiheiten bei Modernisierung, Grundrissänderung oder Balkonanbau.

Wichtig für Eigentümer: Wer ein Einzeldenkmal im Bereich des Dorfkerns besitzt, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.