Energieausweis Gastronomie Berlin
Sie verpachten Ihre Kneipe am Boxhagener Platz, verkaufen Ihre Pension in Mitte oder vermieten das Café im Erdgeschoss Ihres Altbaus. Den Ausweis brauchen Sie spätestens zur Besichtigung. Wir erstellen Ihren Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, ohne Vor-Ort-Termin, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Restaurants, Cafés, Kneipen, Hotels und Pensionen in Berlin: wann der Ausweis Pflicht ist
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) regelt die Pflicht in § 80. Wer ein Gebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder least, legt Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vor und übergibt ihn nach Vertragsschluss. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Berliner Gastronomie ist nicht auf einen Gebäudetyp beschränkt. Typisch sind Lokale in Erdgeschossen und an Geschäftsstraßen sowie Hotels, Pensionen und Kneipen in gemischt genutzten Quartieren. Für die Innenstadt beschreibt der Berliner Umweltatlas dichte Blockbebauung überwiegend aus den 1870er Jahren bis 1918. Kennzeichen sind fünf bis sechs Geschosse, ein geschlossener Blockrand und teilweise mehrere Hinterhöfe. Der Atlas beschreibt allerdings die Struktur von Wohngebieten und nicht Ihr Haus. Das Baujahr Ihres Gebäudes klären wir deshalb immer einzeln.
Kneipen und Bars in Friedrichshain
Rund um Simon-Dach-Straße, Boxhagener Platz und Revaler Straße liegt ein Gastronomie- und Nachtlebensschwerpunkt der Stadt. Der bezirkliche Zentrenplan nennt die Simon-Dach-Straße eine berlinweit bekannte Kneipenszene. Für den Bezirk ist gründerzeitliche Blockbebauung mit Hinterhöfen dokumentiert. Ob Ihr Lokal in einem solchen Haus mit Wohnungen darüber liegt, klären wir anhand der Adresse.
Restaurants und Cafés in Kreuzberg und Prenzlauer Berg
Bergmannstraße, Oranienstraße und Wrangelkiez in Kreuzberg sowie das Gebiet um den Kollwitzplatz in Prenzlauer Berg sind belegte Gastronomieschwerpunkte. In Kreuzberg liegen die Lokale in Altbauquartieren und an Geschäftsstraßen. Am Kollwitzplatz ist Gastronomie in den Erdgeschosszonen gründerzeitlicher Quartiere dokumentiert.
Hotels und Pensionen in Mitte und Charlottenburg-Wilmersdorf
Auf Mitte entfielen 2025 rund 13,6 Mio. Übernachtungen in 208 Unterkünften mit 63.248 Betten. Das sind etwa 46 % aller Berliner Übernachtungen. Charlottenburg-Wilmersdorf kam auf 4,4 Mio. Übernachtungen. Die Spandauer Vorstadt zwischen Hackeschem Markt und Rosenthaler Platz ist zudem von Gastronomie, Einzelhandel und Galerien geprägt.
Gaststätten an Geschäftsstraßen und Ortsteilzentren
Die Turmstraße in Moabit ist eine traditionelle Geschäftsstraße mit Gastronomie. An der Müllerstraße im Wedding mischen sich Handel, Gastronomie und Wohnen. Gastronomie gibt es auch in Zehlendorf-Mitte entlang Clayallee und Teltower Damm sowie an der Dörpfeldstraße. Baujahr und Bauweise hängen dort von der einzelnen Adresse ab.
Häufig liegt ein Lokal im Erdgeschoss eines Hauses mit Wohnungen. Unter zwei Bedingungen gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise: Der Gastronomieanteil ist erheblich (über 10 % der Gesamtnutzfläche), und Nutzung und Technik unterscheiden sich wesentlich. Dann gibt es einen Ausweis für den Wohnteil und einen für den Gastronomieteil, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Für Nichtwohngebäude haben wir mit gewerbepass® eine eigene Marke, die sich nur um Gewerbeimmobilien kümmert: Energieausweis für Gastronomie in Berlin bei gewerbepass.
Bedarfsausweis mit Zonen: so rechnen wir Gastronomie in Berlin
Für Restaurants, Cafés, Kneipen, Hotels und Pensionen erstellen wir ausschließlich Bedarfsausweise. Ab 1. Januar 2027 ist das für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing ohnehin die einzige zulässige Ausweisart (§ 80 Abs. 3 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäudehülle und Technik, nicht mit Ihren Rechnungen. Wechselnde Auslastung im Hotel, Saisongeschäft oder ein leerstehendes Lokal nach Pächterwechsel verzerren das Ergebnis daher nicht. Bis 31.12.2026 rechnen wir nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10. Dabei teilen wir Ihr Gebäude in Zonen mit eigener Nutzung: Gastraum, Küche, Gästezimmer, Flure und Treppenhäuser, Sanitärräume, Lager. Liegt das Lokal im Erdgeschoss eines Berliner Altbaus, kommen die Wohnungen in Vorderhaus, Seitenflügel oder Hinterhaus als eigene Bereiche hinzu.
Zonen statt Durchschnittswert
Ein Gastraum wird anders beheizt, belüftet und beleuchtet als eine Hotelküche oder ein Gästezimmer. Jede Zone bekommt deshalb ihre eigenen Nutzungsbedingungen. So bildet der Ausweis ab, was in einer Pension über einer Kneipe oder in einem Hotel mit Restaurant wirklich passiert.
Warmwasser, Küchenabluft und Prozessenergie
Küche, Gästezimmer und Sanitärräume haben hohen Warmwasserbedarf, gewerbliche Küchen oft eine eigene Abluft. Beides fließt in die Berechnung ein. Herde und Kühlzellen zählen dagegen als Prozessenergie und gehören nicht in den Kennwert des Gebäudes.
Ab 2027: Klassen A bis G und § 40 GModG
Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen. Ein Ausweis von 2026 taugt nach § 41 Satz 3 GModG nur unter einer Bedingung als Nachweis. Sein Primärenergiebedarf darf höchstens das 0,5-Fache (ab 2033 das 0,4-Fache) des Skalenendwerts auf dem Ausweis betragen.
Worauf es bei Berliner Gastronomieimmobilien ankommt
Lokal im Wohn- und Geschäftshaus
Restaurant im Erdgeschoss, Wohnungen darüber: Bis 31.12.2026 gibt es bei erheblichem Gastronomieanteil zwei Ausweise. Wir erstellen beide als Paket für 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt. Das Paar bleibt zehn Jahre gültig. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen Bedarfsausweis mit Zonen. Überwiegt das Wohnen, steht die Skala A+ bis H darauf, überwiegt die Gastronomie, die Skala A bis G.
Hotels und Pensionen
Ein reines Hotel ist ein Nichtwohngebäude mit vielen Zonen von Lobby bis Gästezimmer. Eine Pension in den oberen Etagen eines Wohnhauses macht das Gebäude dagegen zum Mischgebäude. Baudenkmäler sind nur bis 31.12.2026 ausgenommen. Den Status zeigt die Berliner Denkmalkarte adressgenau, die Lage im Kiez allein sagt darüber nichts.
Kneipen, Bars und Cafés mit Pächterwechsel
Bei der Neuverpachtung einer Gaststätte muss der Ausweis zur Besichtigung vorliegen, nicht erst zur Vertragsunterschrift. Ab 1. Januar 2027 löst auch die Verlängerung eines Pacht- oder Mietvertrags die Vorlagepflicht aus, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Gerade bei häufigen Pächterwechseln lohnt der Blick auf das Ausstellungsdatum.
Daten per Telefon und Foto
Wir erstellen Ihren Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Ihre Angaben klären wir telefonisch. Dazu kommen Fotos von Fassade, Fenstern, Heizkessel oder Fernwärme-Übergabestation, Küchenabluft und Lüftung. Die Modernisierungsempfehlungen stützen wir auf diese Bildaufnahmen, wie es § 84 GModG ausdrücklich zulässt.
So kommen Sie zu Ihrem Gastronomie-Energieausweis in Berlin
1. Anruf oder Anfrage
Sie nennen uns Adresse, Nutzung (Restaurant, Café, Kneipe, Hotel oder Pension), ungefähre Flächen, Baujahr und Anlass. Wir sagen Ihnen sofort, welcher Ausweis passt: ein Nichtwohngebäude-Ausweis oder bis 31.12.2026 das Paket für ein Wohn- und Geschäftshaus.
2. Pläne und Fotos
Grundrisse und Baubeschreibung liegen im Bauaktenarchiv des Bezirks, in dem Ihr Grundstück liegt. Das Service-Portal Berlin listet die Standorte unter der Dienstleistung 331641. Fehlende Angaben ergänzen wir telefonisch und über Ihre Fotos.
3. Zonierung und Berechnung
Wir teilen Ihr Gebäude in Zonen wie Gastraum, Küche, Gästezimmer und Wohnungen und rechnen nach DIN V 18599, ab 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599. Für jeden Ausweis beantragen wir die DIBt-Registriernummer.
4. Lieferung nach 24 Stunden
Sie erhalten Ihren Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben als PDF, beim Paket für das Wohn- und Geschäftshaus beide Ausweise zusammen. Damit können Sie Inserat, Besichtigung und Vertrag sofort vorbereiten.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie in Berlin
Braucht mein Restaurant im Erdgeschoss eines Altbaus in Friedrichshain einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Restaurant mehr als 10 % der Gesamtnutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen unterscheiden. Dann wird der Ausweis nach § 79 Abs. 2 GModG getrennt ausgestellt, einer für das Lokal und einer für den Wohnteil. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 1. Januar 2027 gibt es für das ganze Haus einen einzigen Bedarfsausweis. Darin werden Gastraum, Küche und Wohnungen als Zonen gerechnet.
Wer muss bei der Verpachtung einer Kneipe in Kreuzberg den Energieausweis vorlegen?
Der Verpächter, in der Regel der Eigentümer, legt den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor und übergibt ihn nach Vertragsschluss (§ 80 GModG). Wer eine Gaststätte an der Oranienstraße, in der Bergmannstraße oder im Wrangelkiez neu verpachtet, braucht den gültigen Ausweis also, bevor Interessenten kommen. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei Verlängerung eines Pachtvertrags, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Bei Verstößen droht ein Bußgeld bis 10.000 €.
Wo bekomme ich in Berlin die Pläne für mein Hotel oder meine Pension?
Die Pläne liegen im Bauaktenarchiv des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Bei einem Hotel in der Spandauer Vorstadt ist das also der Bezirk Mitte. Das Service-Portal Berlin führt alle Standorte unter der Dienstleistung 331641. Für die Einsicht müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen, Termine und Abläufe unterscheiden sich je nach Bezirk. Fehlen Pläne, arbeiten wir mit Ihren Fotos, Skizzen mit Maßen und Angaben am Telefon.
Ist mein denkmalgeschütztes Hotel in Mitte vom Energieausweis befreit?
Nur noch bis 31.12.2026, denn ab 1. Januar 2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler in § 79 Abs. 4 GModG. Ob Ihr Haus in der Berliner Denkmalliste steht, zeigt die Denkmalkarte des Landesdenkmalamts adressgenau. Die Lage in einem Kiez allein begründet keinen Denkmalstatus. Wer ab 2027 ein denkmalgeschütztes Hotel, Restaurant oder eine Pension verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht dann einen Bedarfsausweis.
Welche Rolle spielt der Berliner Wärmeplan für den Energieausweis meines Restaurants?
Der Wärmeplan ändert Ihren Ausweis nicht, denn der Ausweis bewertet die Heizung, die heute tatsächlich im Gebäude arbeitet. Der Senat hat den gesamtstädtischen Wärmeplan am 16. Juni 2026 beschlossen. Seine voraussichtlichen Wärmeversorgungsgebiete sind eine unverbindliche Orientierung, keine Festlegung für Ihr Haus. Ob Ihr Lokal am Kollwitzplatz oder an der Turmstraße mit Fernwärme oder Gas heizt, erkennen wir an einem Foto der Übergabestation oder des Kessels.
Muss ein Berliner Hotel den Energieausweis im Eingangsbereich aushängen?
Ein Hotel mit starkem Publikumsverkehr muss einen vorhandenen Energieausweis an gut sichtbarer Stelle aushängen, bis 31.12.2026 allerdings nur bei mehr als 500 m² Nutzfläche. Ab 1. Januar 2027 fällt diese Flächengrenze weg. Nichtwohngebäude mit starkem Publikumsverkehr hängen den Ausweis dann aus, sobald und solange einer vorliegt (§ 80 Abs. 7 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Dafür genügt ein Auszug nach dem amtlichen Muster.
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Energieausweis für Ihr Lokal oder Hotel in Berlin
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„Danke für die Korrektur! Ihnen auch ein schönes Wochenende und bis zum nächsten Auftrag 😊“