Energieausweis Bürogebäude Berlin
Sie vermieten Büroflächen oder verkaufen ein Bürohaus in Berlin und brauchen den Energieausweis bis zur ersten Besichtigung? Sie schicken uns Daten und Fotos, wir erstellen den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €. Ohne Vor-Ort-Termin liegt er 24 Stunden nach vollständigen Angaben bei Ihnen.
Bürohäuser in Berlin: Lagen, Bestand und Baualter
Mehr als zwei Drittel der Berliner Büroflächen wurden vor 1990 errichtet, so eine auf bulwiengesa-Daten gestützte Marktanalyse von 2016. Historische Bürogebäude stehen danach häufig in etablierten Wohnlagen mit Gründerzeitbebauung. Zwischen 1950 und 1989 entstanden vergleichsweise wenige Büroobjekte, nach der Wiedervereinigung setzte ein deutlicher Ausbau ein. Eine neuere Vollerhebung zum Baualter aller Berliner Bürogebäude liegt uns nicht vor, deshalb rechnen wir immer mit den Daten Ihres Hauses. Wer ein Bürohaus verkauft oder Büroflächen vermietet, muss dem Interessenten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, unabhängig vom Baujahr (§ 80 GModG). Der Ausweis gilt für das Gebäude, nicht für eine einzelne Etage. Liegt er vor, gehören in kommerzielle Anzeigen für Büroflächen die Ausweisart, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom sowie die wesentlichen Energieträger (§ 87 GModG).
Mitte, Alexanderplatz und Potsdamer Platz
Mitte lag 2025 im Berliner Vermietungsmarkt vorn, Potsdamer Platz und Leipziger Platz bilden eine eigene Topcity-Zone. Am Alexanderplatz sind laut Marktbericht von 2016/2017 rund 70 % der Flächen vor 2000 entstanden, darunter Bauten der 1960er und 1970er Jahre in repräsentativer DDR-Architektur und das 1932 errichtete Alexanderhaus.
City West in Charlottenburg-Wilmersdorf
Etablierte Toplage und 2025 einer der stärksten Teilmärkte. Ein Bericht von 2016 weist für die gesamte Ringzone überdurchschnittlich viele Flächen aus den Jahren 1995 bis 1999 aus. Eine eigene Baualtersstatistik nur für die City West liegt uns nicht vor, deshalb zählt das konkrete Haus.
Kreuzberg, Mediaspree und Europacity
Kreuzberg gehörte 2025 zu den stärksten Teilmärkten, die Mediaspree war 2025 Standort eines großen Büroabschlusses. Die Europacity nördlich des Hauptbahnhofs entwickelt sich seit 2007 als gemischtes Quartier, die Stadt nennt rund 360.000 m² Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen neben Wohnnutzung.
Adlershof und Storkower Straße
In Adlershof zählt die Stadt 2026 rund 1.300 Unternehmen und 18 wissenschaftliche Einrichtungen, ein Bebauungsplan in Johannisthal/Adlershof ermöglicht ausdrücklich Büronutzungen. An der Storkower Straße liegen Büroflächen in einem Gewerbegebiet, laut Bericht von 2016 vor allem in Bestandsgebäuden der 1960er und 1980er Jahre.
Liegt Ihre Büroetage in einem Haus mit Wohnungen, etwa in einem Gründerzeitbau, gilt bis 31.12.2026: Ist der Büroanteil erheblich (über 10 % der Gesamtnutzfläche) und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, gibt es zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Gewerbeteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Für Nichtwohngebäude haben wir mit gewerbepass® eine eigene Marke, die sich nur um Gewerbeimmobilien kümmert: Energieausweis für Bürogebäude in Berlin bei gewerbepass.
Bedarfsausweis für Bürogebäude: Zonen, Wärmeversorgung, Stichtag 2027
Für Bürogebäude erstellen wir ausschließlich den Bedarfsausweis. Er berechnet das Haus aus Gebäudehülle und Anlagentechnik und hängt nicht davon ab, wie viele Arbeitsplätze belegt sind oder ob eine Etage leer steht. Bis 31.12.2026 rechnen wir nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 gilt DIN/TS 18599:2025-10. Ab diesem Stichtag ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch der Bedarfsausweis zulässig, und auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird zum Anlass für die Vorlage (§ 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Nichtwohngebäude erhalten dann erstmals Effizienzklassen von A bis G.
Zonen statt Durchschnittswert
Ein Bürohaus wird nach Nutzung in Zonen geteilt, etwa Büroräume, Besprechung, Flure und Treppenhäuser, Sanitärräume, Teeküchen und Serverraum. Für jede Zone rechnen wir Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Lüftung und Kühlung. Der Ausweis zeigt den Endenergiebedarf getrennt nach Wärme und Strom. Ein Laden im Erdgeschoss wird als eigene Zone erfasst.
Fernwärme und Berliner Wärmeplan
Der Energieträger prägt das Ergebnis, weil jeder Träger einen eigenen Primärenergiefaktor hat. Der Senat hat den Berliner Wärmeplan am 16. Juni 2026 beschlossen. Rund 58 % der beheizten Fläche liegen in der Kategorie „Wärmenetzgebiet Bestand“, das heißt: Im Baublock hat mindestens ein Gebäude einen Wärmenetzanschluss. Ob Ihr Haus angeschlossen ist oder werden kann, zeigen die amtliche Wärmekarte und die Auskunft des Netzbetreibers.
2026 erstellt, zehn Jahre gültig
Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, auch ohne Effizienzklasse. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen, der Ausweis selbst löst sie nicht aus. Als Nachweis taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt (§ 41 Satz 3 GModG). Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.
Was bei Berliner Bürohäusern auf den Ausweis wirkt
Historische Bürohäuser und Denkmalschutz
Ob Ihr Haus ein Baudenkmal ist, zeigt die amtliche Denkmalkarte Berlin des Landesdenkmalamts, gebäudescharf statt pauschal für ein ganzes Quartier. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch denkmalgeschützte Bürohäuser bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Bauten der 1960er bis 1980er Jahre und Leerstand
Am Alexanderplatz stehen Büros laut Marktbericht auch in Bauten der 1960er und 1970er Jahre, an der Storkower Straße laut Bericht von 2016 in Bestandsgebäuden der 1960er und 1980er Jahre, damals teils mit Leerstand. Der Bedarfsausweis bewertet Fassade, Fenster und Technik unabhängig von der Belegung und enthält Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG. So vergleichen Interessenten Ihr Haus sachlich mit neueren Gebäuden.
Büroetage im Wohn- und Geschäftshaus
Viele historische Bürogebäude stehen in Wohnlagen mit Gründerzeitbebauung, die Europacity mischt Büros und Wohnungen im Quartier. Ein Haus mit Büros und Wohnungen bekommt bis 31.12.2026 bei erheblichem Büroanteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € ausstellen, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus mit Zonen.
Unterlagen ohne Vor-Ort-Termin
Wir brauchen Grundrisse, Baujahr, Nutzfläche, Angaben zu Fenstern, Dämmung, Heizung oder Fernwärme, Lüftung und Kühlung sowie Fotos. Fehlen Pläne, hilft die Bauakte: Zuständig ist grundsätzlich die Bauaufsicht des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Für Bauvorhaben des Bundes und der Länder sowie für Botschaften nennt die Oberste Bauaufsicht des Landes Sonderzuständigkeiten. Die Standorte der Bauaktenarchive nennt das ServicePortal Berlin unter „Einsicht in Bauakten nehmen“, dort ist ein berechtigtes Interesse darzulegen.
So kommen Sie in Berlin zu Ihrem Ausweis für das Bürogebäude
1. Anruf oder Anfrage
Rufen Sie energiepass® BERLIN unter 0152 060 777 67 an oder nutzen Sie die Anfrage. Wir klären Adresse, Bezirk, Baujahr, Nutzfläche und Anlass, etwa die Vermietung einer Büroetage oder den Verkauf des Hauses, und ob ein reines Nichtwohngebäude oder ein Mischgebäude vorliegt.
2. Daten per Telefon und Foto
Sie schicken Grundrisse, falls vorhanden aus der Bauakte, und Fotos von Fassade, Fenstern, Heizung oder Fernwärmeübergabe, Lüftung und Kühlung. Den Rest klären wir am Telefon, ohne Vor-Ort-Termin. § 84 Abs. 1 GModG lässt geeignete Bildaufnahmen für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich zu.
3. Berechnung in Zonen
Wir teilen Ihr Bürogebäude in Nutzungszonen und berechnen den Bedarf, bis 31.12.2026 nach DIN V 18599:2018-09, ab 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10. Wir erstellen jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
4. Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Angaben
Sie erhalten den Bedarfsausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben als PDF, auf Wunsch zusätzlich gedruckt. Der Festpreis von 899 € steht vor der Beauftragung fest.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zum Energieausweis für Bürogebäude in Berlin
Brauche ich für meine Büroetage in Berlin einen eigenen Energieausweis?
Nein, der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt, nicht für eine einzelne Büroetage. Vermieten Sie eine Etage, legen Sie dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung den Ausweis des ganzen Hauses vor (§ 80 GModG). Viele historische Berliner Bürogebäude stehen laut einer Marktanalyse von 2016 in Wohnlagen mit Gründerzeitbebauung. Sind im Haus auch Wohnungen, gibt es bis 31.12.2026 bei erheblichem Büroanteil zwei Ausweise, ab 1. Januar 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen.
Was kostet der Energieausweis für ein Bürogebäude in Berlin?
Der Bedarfsausweis für ein Berliner Bürogebäude kostet 899 € Festpreis. Der Preis hängt nicht von der Zahl der Nutzungszonen ab, ein Haus mit Büros, Serverraum und Laden im Erdgeschoss kostet ebenso viel. Enthalten sind die Berechnung nach DIN V 18599 mit allen Zonen, die DIBt-Registriernummer und die Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Angaben. Gehören Wohnungen zum Haus, erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket zu 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Muss mein Bürohaus in Berlin wegen des Wärmeplans an die Fernwärme?
Nein, der Berliner Wärmeplan verpflichtet Eigentümer nicht auf eine bestimmte Heiztechnologie. Der Senat hat ihn am 16. Juni 2026 beschlossen; er teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ein, dient der Orientierung und ist nicht gebäudespezifisch. Rund 58 % der beheizten Fläche liegen im „Wärmenetzgebiet Bestand“, das heißt nur, dass im Baublock mindestens ein Gebäude an ein Wärmenetz angeschlossen ist. In den Energieausweis geht ein, womit Ihr Haus heute tatsächlich beheizt wird.
Wo bekomme ich in Berlin Pläne aus der Bauakte meines Bürogebäudes?
Pläne aus der Bauakte erhalten Sie in Berlin grundsätzlich beim Bauaktenarchiv des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Für Bauvorhaben des Bundes und der Länder sowie für Botschaften nennt die Oberste Bauaufsicht des Landes Sonderzuständigkeiten. Die Standorte zeigt das ServicePortal Berlin unter „Einsicht in Bauakten nehmen“; Sie müssen ein berechtigtes Interesse darlegen, Termine und Gebühren unterscheiden sich je Standort. Oft reichen auch vorhandene Grundrisse und Fotos, ganz ohne Vor-Ort-Termin.
Bleibt ein 2026 erstellter Ausweis für mein Berliner Bürohaus nach 2027 gültig?
Ja, ein 2026 ausgestellter Bedarfsausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Ab 1. Januar 2027 erhalten neue Ausweise für Nichtwohngebäude Klassen von A bis G. Für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt ein Ausweis von vor 2027 als Nachweis nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts beträgt (§ 41 Satz 3 GModG).
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Ihr Energieausweis für das Bürogebäude in Berlin
Seit 2018 erstellen wir Energieausweise, jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Ob Gründerzeithaus mit Büroetagen oder Bürobau der 1960er Jahre: Wir rechnen Ihr Haus in Zonen, als Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, ohne Vor-Ort-Termin und 24 Stunden nach vollständigen Angaben bei Ihnen.
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„Vielen Dank für die schnelle Bearbeitung und das Zusenden des Energieausweises.“