Checkliste: Energieausweis für Nichtwohngebäude

Bis 31.12.2026 erlaubt das Gesetz noch beide Ausweisarten. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis. Ich erstelle deshalb ausschließlich Bedarfsausweise: Sie bewerten das Gebäude statt das Verhalten der Mieter, zeigen Schwachstellen und liefern ab 2027 die Grundlage für die neue Klasse A bis G.

Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis mit Klassen A bis G, auch Vertragsverlängerungen lösen die Vorlage aus. Ihr bestehender Ausweis gilt nach § 79 Abs. 3 GModG trotzdem zehn Jahre ab Ausstellung weiter. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben, außer größere Änderungen am Gebäude verlangen einen neuen Ausweis.

Dann fangen wir mit dem an, was da ist. Ich prüfe Ihre vorhandenen Unterlagen kostenlos vor und sage Ihnen, was wirklich fehlt. Lücken schließe ich mit normierten Standardwerten oder kläre sie telefonisch. Je mehr echte Daten vorliegen, desto besser fällt die Bewertung aus. Erstellbar ist der Ausweis auch mit unvollständiger Akte.

Im Bauantrag, in der Baugenehmigung, im Wärmeschutznachweis und in Herstellerunterlagen für Fenster und Dämmung. Bei älteren Berliner Gebäuden liegen Pläne und Baubeschreibungen meist im Bauaktenarchiv des zuständigen Bezirksamts. Mein Tipp: Fotografieren Sie bei der Akteneinsicht Grundrisse, Schnitte und Baubeschreibung komplett ab, das erspart später Rückfragen.

Erstens das Mischgebäude: Bis 31.12.2026 verlangt § 106 GModG getrennte Ausweise, wenn der Nichtwohnanteil über 10 Prozent der Nutzfläche liegt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden; eine gemeinsame Heizung ordne ich dann nach Fläche oder Zählerstand zu. Zweitens der Verbrauchsausweis auf den letzten Drücker: Er bildet Mieterverhalten ab und ist ab 2027 ausgeschlossen. Drittens die Vertragsverlängerung, die ab 2027 die Vorlagepflicht auslöst. Bestellen Sie den Ausweis vor dem Mietergespräch.

Ab 01.01.2027 entfällt die gesetzliche Trennungsregel des bisherigen § 106 GModG. Eingeordnet wird nach der überwiegenden Nutzung. Bei erheblichem Gewerbeanteil bleiben zwei Ausweise in der Praxis sinnvoll, für den Nichtwohnteil immer als Bedarfsausweis. Ein Verbrauchsausweis ist für gemischt genutzte Gebäude dann nicht mehr möglich. Schicken Sie mir die Flächenaufteilung, ich sage Ihnen, welcher Weg passt.

Nur unter bestimmten Bedingungen. Nach § 80 Abs. 6 und 7 GModG müssen Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² einen Ausweis aushängen. Sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² müssen ihn aushängen, wenn ein Ausweis existiert. Für Verkauf und Vermietung bleibt der Ausweis unabhängig davon Pflicht.

24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox, zum Festpreis von 899 EUR. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen, deshalb spart die Checkliste am Anfang die meiste Zeit. Schicken Sie Pläne und Typenschilder vorab als Foto, dann kann ich sofort mit der Zonierung beginnen.

Für meinen Bedarfsausweis nicht. Die 36 Monate gelten nur für den Verbrauchsausweis, der bis 31.12.2026 noch zulässig ist: zusammenhängend, das Ende der jüngsten Periode höchstens 18 Monate zurück, witterungs- und leerstandsbereinigt. Strom für Geräte oder Kühlzellen steckt dort oft im Wert und verschlechtert ihn. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausweisart für Nichtwohngebäude.