Energieausweis für Gewerbeimmobilien & Nichtwohngebäude in Berlin
Büros, Geschäfte, Praxen, Lagerhallen, öffentliche Gebäude: gewerbliche Immobilien erfordern spezielles Know-how. Als zertifizierter Immobilienexperte erstelle ich seit 2018 Energieausweise für Nichtwohngebäude in Berlin und bundesweit.
Warum sind Nichtwohngebäude komplexer?
Im Gegensatz zu Wohngebäuden haben gewerbliche Immobilien spezielle Anforderungen, die nur von qualifizierten Energieberatern erfüllt werden können.
Vielfältige Nutzungszonen
Ein Gebäude kann Büros, Lager, Verkaufsflächen und Technikräume enthalten: jede Zone muss separat bewertet werden.
Unterschiedliche Klimatisierung
Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung müssen für jede Nutzungszone einzeln erfasst und berechnet werden.
Aufwendige Berechnungen
Die Berechnungsverfahren nach DIN V 18599 sind deutlich umfangreicher als bei Wohngebäuden.
Spezielle Qualifikation
Nur Energieberater mit erweiterter Qualifikation für Nichtwohngebäude dürfen diese Ausweise ausstellen.
Für welche Gebäude?
Alle gewerblich genutzten Immobilien, von der kleinen Arztpraxis bis zum großen Einkaufszentrum.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Bei bestehenden Nichtwohngebäuden kommt je nach Ausweisanlass und verfügbaren Daten ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis infrage. Für einen Neubau ist ein Energiebedarfsausweis auszustellen.
Verbrauchsausweis
Angebot anfordernWann möglich?
- Geeignete Verbrauchsdaten aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten einschließlich der jüngsten Abrechnungsperiode, deren Ende höchstens 18 Monate zurückliegt
- Längere Leerstände werden rechnerisch angemessen berücksichtigt
- Eindeutige Zuordnung der Verbräuche
Vorteile
- Günstiger als Bedarfsausweis
- Schnellere Erstellung
- Spiegelt realen Verbrauch wider
Bedarfsausweis
IndividuellWann kommt er infrage?
- Bei einem Neubau
- Bei bestehendem Ausweisanlass, wenn geeignete Verbrauchsdaten für einen Verbrauchsausweis fehlen
- Bei Änderungen nach § 36 GModG, wenn unter Anwendung von § 38 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach § 38 Absatz 3 durchgeführt werden
- Längere Leerstände allein lösen keine Bedarfsausweispflicht aus
Vorteile
- Unabhängig vom Nutzerverhalten
- Inkl. Sanierungsempfehlungen
Preise für Nichtwohngebäude
Die Kosten hängen von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Hier finden Sie eine Orientierung, für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Verbrauchsausweis
Für Gebäude mit vollständigen Verbrauchsdaten
- Vollständige Erfassung aller Verbrauchsdaten
- Prüfung anhand Unterlagen & Fotos erforderlich
- DIBt-Registrierung inklusive
- 10 Jahre gültig
- Lieferung als PDF & Original
Bedarfsausweis
Für Neubauten & komplexe Objekte
- Berechnung nach DIN V 18599
- Fernprüfung anhand Unterlagen & Fotos inklusive
- Sanierungsempfehlungen enthalten
- DIBt-Registrierung inklusive
- Bei komplexen Objekten höher
- 10 Jahre gültig
Hinweis: Bei Gebäuden mit mehr als 10 Räumen oder besonders komplexen Nutzungsstrukturen können zusätzliche Kosten anfallen. Ich erstelle Ihnen vorab ein transparentes Angebot.
Energieausweis für Ihre Gewerbeimmobilie, egal wo in Deutschland
Sie brauchen einen NWG-Energieausweis, aber vor Ort findet sich kein qualifizierter Aussteller? Oder die Angebote liegen bei 800 € aufwärts? Das ist leider typisch: Energieausweise für Nichtwohngebäude sind komplex, und viele Anbieter lassen sich das teuer bezahlen.
Für kommerzielle Immobilienanzeigen gilt: Liegt bei der Veröffentlichung bereits ein Energieausweis vor, müssen die vorgeschriebenen Angaben daraus aufgenommen werden. Bei Nichtwohngebäuden gehören dazu die im Ausweis getrennt ausgewiesenen Werte für Wärme und Strom.
Unsere Lösung: Transparente Festpreise, keine versteckten Kosten, keine Fahrtkosten. Wir arbeiten digital und bundesweit: Sie schicken uns die Unterlagen, wir liefern Ihren DIBt-registrierten, rechtssicheren Energieausweis. Schnell, transparent und zum fairen Preis.
Wann ist ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude erforderlich?
Ausstellung und Aushang
- Bei Verkauf, sofern kein gültiger Energieausweis vorliegt
- Bei Vermietung, Verpachtung oder Leasing, sofern kein gültiger Energieausweis vorliegt
- Bei Neubau: Energiebedarfsausweis unverzüglich nach Fertigstellung
- Behördliche Nutzung: Ausstellung und Aushang bei mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, der auf behördlicher Nutzung beruht. Nichtbehördliche Nutzung: Aushang eines vorhandenen Ausweises bei mehr als 500 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, der nicht auf behördlicher Nutzung beruht.
Wichtige Ausnahmen
- Kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche
- Handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder öffentlich genutzte Betriebsgebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Raum-Solltemperatur unter 12 °C beheizt oder jährlich weniger als vier Monate beheizt und weniger als zwei Monate gekühlt werden; die §§ 74 bis 78 GModG bleiben anwendbar
- Bei Baudenkmalen gelten die Pflichten nach § 80 Absatz 3 bis 7 GModG nicht
Achtung: In kommerziellen Immobilienanzeigen sind bei einem zum Veröffentlichungszeitpunkt vorhandenen Energieausweis Pflichtangaben aus dem Ausweis aufzunehmen. Bei Nichtwohngebäuden gehören dazu die im Ausweis getrennt ausgewiesenen Werte für Wärme und Strom.
Ihr Gebäude hat sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen? Dann gelten besondere Anforderungen an den Energieausweis. Erfahren Sie, welcher Ausweistyp erforderlich ist und wie die Zonierung funktioniert.
Energieausweis für Mischgebäude →Weiterführende Ratgeber für Nichtwohngebäude
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Checkliste Energieausweis Nichtwohngebäude
Welche Dokumente und Daten Sie für die Ausstellung bereithalten sollten.
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Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude
Ist ein Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude noch zulässig?
Bis zum 31. Dezember 2026 kann ein Verbrauchsausweis für ein bestehendes Nichtwohngebäude bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen noch zulässig sein. Ab dem 1. Januar 2027 ist bei erforderlicher Neuausstellung für Verkauf oder Vermietung ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ein Neubau benötigt bereits heute einen Bedarfsausweis.
Wird ein vorhandener Verbrauchsausweis am 1. Januar 2027 ungültig?
Nein. Ein bereits vorhandener gültiger Energieausweis kann weiter verwendet werden. Die reguläre Gültigkeitsdauer beträgt zehn Jahre; eine gesetzlich erforderliche Neuausstellung nach bestimmten Gebäudeänderungen kann sie vorzeitig beenden. Der Stichtag allein macht den vorhandenen Ausweis nicht ungültig.
Welche Ausnahmen muss ich für meine Gewerbeimmobilie prüfen?
Am 11. September 2026 gelten die Energieausweisvorschriften nicht für kleine Gebäude mit höchstens 50 Quadratmetern Nutzfläche. Bei Baudenkmälern entfallen die Verkaufs- und Vermietungspflichten nach § 80 Absatz 3 bis 7. Daneben ist der gesetzliche Anwendungsbereich zu prüfen, beispielsweise bei bestimmten unbeheizten Gebäuden. Für Ausstellungen ab 2027 sind die dann geltenden Voraussetzungen und Übergangsregeln maßgeblich.
Wie kann ich den Bedarfsausweis für mein Gewerbeobjekt anfragen?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis. Wählen Sie im Rechner Ihre Gebäudeart und übermitteln Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie.
Kundenstimmen
Echte Kundenstimmen, direkt aus unseren Postfächern
„Vielen Dank für den Bedarfsausweis der auch recht gut ausgefallen ist. Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
„Danke für die schnelle Bearbeitung und Erstellung des Energieausweises.“
„Danke für die schnelle und unkomplizierte Abwicklung.“