1. GEBÄUDEBESTAND & BAUSUBSTANZ
Gebäudetypen & Baualtersklassen: Teltow unterscheidet sich stark von klassischen Berliner Bezirken. Die Stadt ist geprägt von einem massiven Zuwachs nach der Wende. * Dominierende Typen: Einfamilienhäuser (EFH), Reihenhäuser und moderne Geschosswohnungsbauten (Mehrfamilienhäuser). Es gibt kaum klassische Berliner Gründerzeit-Altbauten. * Baualtersklassen: Ein überdurchschnittlich hoher Anteil des Bestandes stammt aus der Zeit nach 1990 (Suburbanisierung/Speckgürtel-Boom). Ältere Bestände (1920er–1970er) finden sich in der Altstadt und in Ruhlsdorf. Plattenbauten gibt es in Teltow nur in sehr geringem Umfang (im Gegensatz zum benachbarten Potsdam oder Ludwigsfelde). Energieeffizienz & Sanierungsstau: * Durchschnittliche Energieeffizienz: Aufgrund des hohen Neubauanteils seit den 1990er Jahren liegt der Durchschnitt in Teltow besser als im Bundesdurchschnitt (oft in den Klassen C und D, Neubaugebiete A und B). * Sanierungsstau: Betrifft primär die EFH-Siedlungen aus den 1930er bis 1980er Jahren (z.B. in Ruhlsdorf oder im Musikerviertel). Hier stehen aktuell viele Generationswechsel an, was den Bedarf an Bedarfsausweisen für den Verkauf massiv treibt. Heizsysteme: * Gas: Historisch das dominierende Heizsystem in den EFH-Siedlungen Teltows. * Fernwärme: Teltow verfügt über ein lokales Fernwärmenetz (betrieben durch die Fernwärme Teltow GmbH), das vor allem gewerbliche Abnehmer (Technologiestandort) und größere Wohnanlagen versorgt. * Wärmepumpen: In den großen Neubaugebieten (Mühlendorf, Marina) dominieren Wärmepumpen und moderne Nahwärmekonzepte. Denkmalschutz & Neubau: * Denkmalschutz: Der Anteil ist gering und konzentriert sich fast ausschließlich auf den historischen Kern (Altstadt Teltow) und einzelne Gebäude in Ruhlsdorf. * Neubaugebiete: Teltow ist eine absolute Boom-Stadt. Die größten Projekte der letzten Jahre sind das "Mühlendorf" (riesige Reihenhaus- und EFH-Siedlung) und die "Marina Teltow" (neues Hafenquartier am Teltowkanal mit hochwertigem Geschosswohnungsbau).
---