Energieausweis in Schönefeld erstellen lassen

Schönefeld ist eine Boom-Gemeinde mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil junger Gebäude, geprägt von der Nähe zum Flughafen BER und zur Berliner Stadtgrenze. Rund 35 bis 40 Prozent des Bestands ist nach 2010 entstanden, vor allem in Schönefeld-Nord und in Großziethen. Zwischen 1990 und 2010 kamen zahlreiche Einfamilienhaussiedlungen dazu, unter anderem in Großziethen und Waltersdorf.

Der Altbestand aus der Zeit vor 1945 konzentriert sich auf die historischen Dorfkerne wie Selchow, Waßmannsdorf und Kiekebusch. Wer in Schönefeld ein Objekt besitzt, hat also meist entweder einen modernen Neubau mit guten energetischen Kennwerten oder ein älteres Gebäude im Dorfkern. Die Einwohnerzahl hat sich seit den 1990er Jahren fast verdreifacht und nähert sich 20.000, was den anhaltenden Bau- und Verdichtungsdruck erklärt.

Schönefeld ist bei der kommunalen Wärmeplanung Vorreiter und hat den Endbericht bereits vorgelegt, obwohl die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe erst 2028 endet. Der Fernwärmeausbau findet vor allem im Bereich Schönefeld City Nord und rund um die Hans-Grade-Allee statt. Das Gemeindegebiet ist weiträumig über das Gasnetz erschlossen, wobei die Wärmeplanung langfristig die Dekarbonisierung Richtung Wasserstoff oder Wärmepumpen vorsieht.

Für Eigentümer bedeutet das: In den Neubauquartieren rücken Fernwärme und moderne Heizsysteme in den Vordergrund, während im Bestand und in den Dorfkernen zunächst Gas prägend bleibt. Weil ein großer Teil der Gebäude jung ist, sind die energetischen Kennwerte in Schönefeld im Schnitt besser als in vielen Umlandstädten, doch ältere Häuser in den Dorfkernen erreichen ohne Modernisierung selten die Spitzenklassen.

Flughafennähe und Berliner Stadtgrenze treiben die Preise. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 4.215 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 2.590 bis 5.570 Euro. Häuser liegen bei durchschnittlich rund 4.100 bis 4.380 Euro. Die Nettokaltmiete beträgt im Mittel 15,30 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bis zu 18,10 Euro, in einfachen Bestandslagen um 12,50 Euro.

Für Verkäufer und Vermieter ist der Energieausweis Pflicht zur Besichtigung. Gerade bei den vielen jungen Gebäuden lässt sich mit der passenden Bewertungsmethode oft eine attraktive Effizienzklasse ausweisen, was die Vermarktung im dynamischen Schönefelder Markt zusätzlich erleichtert.

Anders als im Berliner Bezirk Schöneberg gibt es in Schönefeld keine sozialen Erhaltungssatzungen. Der Schutz konzentriert sich auf die historische Bausubstanz: Zur Denkmalliste zählen unter anderem die Dorfkirche Selchow aus dem 13. Jahrhundert, die Dorfkirche Waltersdorf, das Gutshaus Kiekebusch und die ehemaligen Gutsanlagen in Waßmannsdorf. Für die historischen Dorfkerne, besonders den Dorfkern Waltersdorf, bestehen städtebauliche Erhaltungssatzungen, um das Ortsbild gegen den Neubaudruck zu wahren.

Wichtig für Eigentümer: Eingetragene Baudenkmäler sind von der Energieausweispflicht befreit. Ein Gebäude, das nur in einem Erhaltungsbereich liegt, braucht dagegen beim Verkauf oder bei der Vermietung weiterhin einen gültigen Ausweis. Was für Ihr Objekt gilt, klären wir vorab telefonisch.

Für die vielen jungen Gebäude in Schönefeld ist der Verbrauchsausweis meist die schnelle und günstige Wahl, sofern die Verbrauchsdaten der letzten Jahre vorliegen. Bei älteren Häusern in den Dorfkernen oder bei unsanierter Substanz kann der Bedarfsausweis das energetische Potenzial genauer abbilden. Welche Variante die günstigere Effizienzklasse ergibt, prüfen wir mit unserer Best-Case-Optimierung individuell für Ihr Objekt.

Der gesamte Ablauf läuft remote, telefonisch und per Foto, ganz ohne Termin bei Ihnen. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, und wir finden gemeinsam den passenden Energieausweis für Ihre Immobilie in Schönefeld.