Energieausweis in Schönefeld erstellen lassen

Schönefeld weist einen extrem heterogenen Gebäudebestand auf, der stark durch das rasante Wachstum der letzten Jahre geprägt ist.

* Dominierende Gebäudetypen: Es gibt eine scharfe Zweiteilung. In Ortsteilen wie Großziethen dominieren klassische Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Im Bereich Schönefeld-Nord (rund um das Rathaus und den Bahnhof) dominiert massiver, mehrgeschossiger Neubau (Geschosswohnungsbau). Zudem gibt es einen extrem hohen Anteil an Gewerbe- und Logistikimmobilien (Waltersdorf, Flughafen-Umfeld). * Baualtersklassen: * Historische Dorfkerne (vor 1945): Geringer Anteil. * DDR-Bestand (1950–1989): Vorhanden, aber im Gesamtbild schrumpfend. * Neubau-Boom (ab 2000, extrem ab 2010): Schönefeld ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden Deutschlands. Der Anteil an Gebäuden mit Baujahr nach 2010 ist überdurchschnittlich hoch. * Energieeffizienzklassen: Der massive Neubauanteil drückt den Durchschnitt in den grünen Bereich (Klassen A und B). Im Altbestand (Einfamilienhäuser der 70er bis 90er Jahre in Großziethen) dominieren jedoch die Klassen D bis G. * Heizsysteme: Im Altbestand dominiert Gas. Ölheizungen sind in den ländlicheren Ortsteilen (Selchow, Kiekebusch) noch anzutreffen. In den großen Neubaugebieten (Schönefeld-Nord) dominieren Fernwärme und Wärmepumpen. * Sanierungsstau: Ein Sanierungsstau besteht primär bei Einfamilienhäusern der Baujahre 1950–1990. Eine Besonderheit ist das Schallschutzprogramm des BER: Viele Eigentümer haben in den letzten Jahren stark geförderte Schallschutzfenster und Dachdämmungen erhalten, was die energetische Qualität des Altbestands passiv stark verbessert hat. * Denkmalschutz: Sehr geringer Anteil. Es beschränkt sich meist auf alte Dorfkirchen oder vereinzelte historische Bauernhöfe. * Neubaugebiete: Schönefeld-Nord (nördlich der Hans-Grade-Allee) ist eines der größten zusammenhängenden Neubaugebiete Brandenburgs.

Der Immobilienmarkt in Schönefeld ist durch die Nähe zu Berlin und den Flughafen BER stark überhitzt, hat sich aber 2023/2024 analog zum Bundestrend leicht abgekühlt.

* Kaufpreise (2024): * Einfamilienhäuser (Bestand): ca. 4.200 – 5.500 EUR/m² * Eigentumswohnungen (Neubau): ca. 5.000 – 6.500 EUR/m² * Eigentumswohnungen (Bestand): ca. 3.800 – 4.500 EUR/m² * Mietpreise: Die Kaltmieten liegen im Durchschnitt bei 13,00 bis 16,50 EUR/m². Im Erstbezug (Neubau) werden oft 18,00 EUR/m² und mehr aufgerufen. * Preisentwicklung: Nach einem rasanten Anstieg bis 2022 gab es 2023 eine Stagnation bzw. leichte Preiskorrekturen nach unten (ca. -5 bis -8 % bei unsaniertem Altbestand). 2024 stabilisieren sich die Preise wieder. * Einfluss der Energieeffizienz: Wie im gesamten Speckgürtel ist die Energieeffizienzklasse extrem preisbildend geworden. Häuser der Klassen F, G und H erleiden in Schönefeld Preisabschläge von bis zu 20-25 % gegenüber sanierten Objekten, da Käufer die Sanierungskosten (GEG) direkt einpreisen. * Nachfrage nach Energieausweisen: Sehr hoch. Im Verkaufsmarkt (Großziethen) werden Bedarfsausweise für ältere Häuser benötigt. Im Vermietungsmarkt (Schönefeld-Nord) besteht ein stetiger Bedarf an Verbrauchsausweisen durch Mieterwechsel im Geschosswohnungsbau. * Leerstandsquote: Extrem niedrig (unter 1,5 %). Der Druck aus Berlin sorgt für sofortige Nachvermietung.

Die Gemeinde Schönefeld besteht aus sechs Ortsteilen, die völlig unterschiedliche Zielgruppen für Energieausweise darstellen:

* Schönefeld (Zentrum/Nord): Urban, extrem verdichtet, fast ausschließlich Neubau (Wohnen und Gewerbe). Teuerste Wohnlage für Wohnungen. Hier sind Hausverwaltungen die primäre Zielgruppe für Energieausweise. * Großziethen: Der einwohnerstärkste Ortsteil. Direkte Grenze zu Berlin-Lichtenrade und Neukölln. Klassischer Speckgürtel-Charakter mit Tausenden Einfamilien- und Reihenhäusern. Top-Zielgebiet für Bedarfsausweise bei Eigentümerwechseln. * Waltersdorf: Stark gewerblich geprägt (IKEA, Höffner, Gewerbeparks). Hier ist der Markt für Nichtwohngebäude-Energieausweise (Gewerbe) hochinteressant. * Waßmannsdorf, Selchow, Kiekebusch: Ländlich geprägt, älterer Gebäudebestand, stark vom Fluglärm betroffen. Hier ist der Sanierungsbedarf am höchsten, die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Großziethen am niedrigsten. * Milieuschutzgebiete: Keine Daten gefunden. Milieuschutz (Erhaltungssatzungen) ist ein typisches Berliner Instrument und in der Gemeinde Schönefeld aktuell nicht relevant.

* Landesbauordnung (BbgBO): Es gelten die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es gibt keine verschärfenden Sonderregeln für Energieausweise auf Landesebene Brandenburg. * Lokale Förderung (BER Schallschutz): Das wichtigste lokale Programm ist das Schallschutzprogramm der FBB (Flughafengesellschaft). Da Schallschutzfenster und Dachdämmungen auch energetisch wirken, sind viele Altbauten in Schönefeld besser isoliert, als ihr Baujahr vermuten lässt. Dies muss bei der Erstellung von Bedarfsausweisen zwingend beachtet werden. * Kommunale Wärmeplanung (KWP): Schönefeld hat mehr als 10.000 Einwohner und ist gemäß Wärmeplanungsgesetz (WPG) verpflichtet, bis spätestens 30.06.2028 eine kommunale Wärmeplanung vorzulegen. Die Gemeinde befindet sich im Vorbereitungsprozess. * Fernwärme: In den Neubaugebieten Schönefeld-Nord gibt es ausgedehnte Fernwärmenetze (betrieben u.a. von E.DIS / Danpower). Ein strikter, flächendeckender Anschlusszwang für Altbauten existiert nicht, wird aber in neuen Bebauungsplänen (B-Plänen) oft festgeschrieben.

* Anbieterstruktur: Der Markt teilt sich auf in überregionale Online-Anbieter (die oft nur unpersönliche Verbrauchsausweise ausstellen) und lokale Energieberater aus dem Landkreis Dahme-Spreewald (LDS) sowie einpendelnde Berater aus Berlin. * Preise: * Verbrauchsausweis (Online): ca. 50 - 100 EUR * Bedarfsausweis (lokaler Berater inkl. Datenaufnahme): ca. 350 - 600 EUR für Einfamilienhäuser. * Verbraucherzentrale: Die Verbraucherzentrale Brandenburg bietet Energieberatungen an, die nächsten Stützpunkte sind jedoch in Königs Wusterhausen oder Potsdam (nicht direkt in Schönefeld). * Chance für energiepass.berlin: Da Schönefeld postalisch und gefühlt oft zu Berlin gezählt wird, haben Berliner Anbieter mit professionellem Auftritt hier einen Heimvorteil gegenüber Anbietern aus dem tieferen Brandenburg.

* Einwohnerzahl: ca. 19.500 (Stand Ende 2023). Die Zahl wächst rasant (2010 waren es noch ca. 13.000). * Altersstruktur: Schönefeld ist eine vergleichsweise junge Gemeinde. Der Zuzug von jungen Familien (nach Großziethen) und jungen Berufstätigen (nach Schönefeld-Nord) senkt das Durchschnittsalter. * Einkommen: Die Kaufkraftkennziffer liegt über dem Brandenburger Durchschnitt. Die Nähe zum Flughafen und zu Berliner Wirtschaftsstandorten sorgt für eine einkommensstarke Einwohnerschaft. * Eigentümerquote: In Großziethen extrem hoch (überwiegend Eigennutzung). In Schönefeld-Nord sehr niedrig, da hier fast ausschließlich Mietwohnungen von großen Projektentwicklern gebaut wurden.

* Entfernung: Schönefeld grenzt direkt an die Berliner Bezirke Treptow-Köpenick, Neukölln und Tempelhof-Schöneberg. Die Fahrzeit ins Berliner Zentrum (Alexanderplatz) beträgt mit dem Auto ca. 30-40 Minuten (über A113). * ÖPNV: Exzellent angebunden. S-Bahn (S9, S45), Regionalbahn (RE8, RB22, RB24, RB32) und der Flughafenexpress (FEX) verbinden Schönefeld in 20-30 Minuten mit der Berliner City. * Pendlerströme: Schönefeld ist ein massiver Pendlerknotenpunkt. Es gibt starke Auspendler-Ströme (Wohnen in Schönefeld, Arbeiten in Berlin) und extrem starke Einpendler-Ströme (Berliner, die am BER oder in den umliegenden Gewerbegebieten arbeiten). * Speckgürtel-Status: Schönefeld ist das Paradebeispiel einer Speckgürtel-Gemeinde. Die Grenzen zu Berlin sind fließend (in Großziethen wechselt man oft unbemerkt die Straßenseite und ist in Berlin).

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